山西7政策推进去库存

2016年山西省将多措并举，采取7条政策去商品房库存，全省11个市将因地制宜，一市一策，千方百计增加商品房销售，减少库存总量，促进房地产市场平稳发展。

一要扩大住房需求群体。加快农民工市民化进程，确保新居民享有同等的、就业等城镇基本公共服务，为农民工进城购房提供保障。

二要支持农民工进城购房。研究制定购房补贴政策，鼓励进城、结婚、养老的农民工在市县城购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。

三要强化住房公积金支持住房消费作用。全省境内机关、企事业单位、有雇工的个体工商户、民办非企业单位、社会团体等组织，都要按规定缴纳住房公积金，确保农民工依法同等享有住房公积金缴存使用权利。

四要打通商品房和保障房通道。商品住房库存量较大，消化周期较长的市县，要通过货币化安置、政府回购商品房等方式，解决棚户区、城中村和旧城改造原住户安置房和农业转移人口租赁住房，原则上不得再新建安置住房。

五要推动房地产开发企业兼并重组。要简化程序、提高效率，在资质审批和信用评定等方面，积极支持房地产开发企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作等方式，壮大企业实力，增强市场竞争力。

六要积极发展跨界房地产。房地产库存过大的市县，可根据房地产开发企业申请，依法修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为文化旅游、体育、园区、养老等跨界地产用地，同时将已建成的存量房屋发展为其他地产，促进房地产跨界发展。

七要积极引导房地产开发企业适当降低房价。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律，调整营销策略适当降低房价。对带头落实国家政策，降低商品住房销售价格的要给予奖励。

山西商品房待售面积创历史新高 去库存压力加大

山西省统计局数据显示，2015年，山西省商品房销售面积达1592.6万平方米，同比增长1.0%。同时，商品房待售面积达到1816.1万平方米，比同期商品房销售面积多223.5万平方米，同比增长28.9%，其中住宅待售面积1285.7万平方米，同比增长23.6%。总量创下历史新高，楼市去库存压力进一步加大。

统计分析指出，山西商品房待售面积增长较快，销售却相对低迷，意味着去库存的压力在加大。据了解，为推进商品房去库存工作，山西今年将采取多项措施，包括鼓励农民工进城购房、强化住房公积金支持作用、打通商品房和保障房通道、推动房地产开发企业兼并重组、积极引导房地产开发企业适当降低房价等。

二三线城市密集出台楼市新政去库存

像山西这样发力去库存的省份还有很多。

日前，山东省发文称将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。

此前，江西、山西等地也出台了多条措施去商品房库存。2月14日，江西出台20条举措力助楼市去库存，包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度、严格控制土地供应等，效果不明显将追责。

仲量联行认为，三四线城市目前依然面对着高企的库存，这给中国经济带来不小的下行压力。虽然国家未公布各城市详细的库存数据，但政府确实已将三四线城市房地产的库存去化作为2016年工作的重中之重。未来更多针对需求方面的宽松政策出台，这也许将消除部分由高库存引发的短期顾虑。但就中长期而言，三四线城市房地产的健康与否更多的是取决于“供给侧改革”。

根据山西日报、新华社、北京商报等媒体综合整理