1月29日，在南京市春节前的后一次土地拍卖会上，上海建工四建集团与南京奥和房地产开发有限公司组成的联合体一举拿下备受瞩目的南京河西G68地块。该地块终以64.8亿元成交，楼板价达到了惊人的42561元/平方米，直追上海房价，并且远远超过此前保利地产创造的24026元/平方米的南京单价纪录。

在土地拍出之后，也有业界人士质疑地价过高会给上海建工后续的开发造成不小的难度。记者就此问题向上海建工相关人士征询时，对方表示，开发方案正在研究当中，产品规划和定位还未成型。

有望大举拉升河西房价

公开资料显示，G68地块土地出让面积为69,205.46平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1至2.2。

G68地块地处河西中部，近年来，河西板块发展较为迅速，商业圈建设、政务CBD发展、基础配套等各方面综合设施发展成熟，使得该板块价值突飞，成为南京富人区。而河西板块也成为兵家必争之地，吸引众多品牌房企进驻。

近两年来，河西中部区域鲜有土地出让，使得河西中部新房市场资源相对匮乏。在G68地块周边目前仅有宏图上水云锦、金隅紫京府和涟城三家楼盘在售。房天下数据显示，宏图上水云锦现有房源已售罄，前期均价为3.75万元/平方米，据售楼处工作人员介绍，项目预计2016年二季度加推，售价在4万元/平方米左右。

由此可见，上海建工联合体此番拍下的G68地块地价已经远超周边房价。有业内人士预计，未来该项目的售价可能达到6万~8万元/平方米，将大举抬升板块内的价格，周边其他项目也有望获益。

事实上，这并不是上海建工首次在该区域内拿地。2014年10月，上海建工曾力战华润、万科、招商、五矿等大牌房企，以31亿元总价拿下河西南G52宅地，折合楼面价13821元/平方米。

记者在网上查询到，上海建工2014年取得的河西南G52地块，现已交由朗诗地产主要操盘，上海建工持有51%股份。目前项目售楼处在建中，上市日期待定。

“上海建工拍出一个单价将进一步提升整个板块的价值，并迅速推升区域内房价预期。因此，河西南G52项目也将成为受益者，不排除这是上海建工的一个整体策略。”张化东说。

后期开发压力大？

在南京河西G68地块拍出之后，有业界人士质疑，该地块地价过高会给上海建工后续的开发造成不小的难度。资深地产人士表示：这个价格对南京来说是偏高的，将来推出的项目售价至少在6万元/平方米，对南京目前的市场来说，这可以算得上顶级的项目了。此前上海建工在上海的项目多为一般住宅，在开发豪宅方面并没有太多的经验和。

为此，记者拨通了上海建工总裁杭迎伟的电话。对方没有正面回应过高的地价是否给产品开发带来难度，而是表示，公司会做出可行性研究报告，河西G68地块的开发方案交由南京公司负责，目前产品规划和定位还未成型。

2015年上海建工在土拍市场上的表现并不活跃。距离拍下南京近一次拿地，是2015年9月，上海建工旭辉联合体以26.16亿元摘得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块，溢价达114.9%，楼板价22122元/平方米。除此以外，2015年在上海的土拍市场上并没有大的动作。

值得注意的是，上海建工目前在上海的主要住宅项目差不多销售殆尽，亟待在土地市场上“补仓”。有分析人士认为，这或许也是上海建工在南京土地市场上表现得较为急切和激进的原因之一。伴随着一二线城市楼市持续走热，上海的土地市场已经进入了白热化竞争。南京市场相对竞争没有那么激烈，同时也呈现出很好的市场上行预期。

薛建雄指出，房地产开发对上海建工来说只是占比很小的一块业务，在企业内的重要性也许并没有那么重要。上海建工2015年半年报显示，房地产开发业务的营收仅占公司总营收的2.63%，利润比例为13.23%；而工程承包业务占据营收的88.39%，利润占比则为64.09%。