对于中国房地产而言，2015年可以说是风云变幻的一年，房地产政策全国大松绑，多管齐下，年初开始相继放松限购、限贷、限价、限签、限售、限外，实行降息、降准、降首付，放宽公积金、二套房，放开二孩等，一波未平一波又起，举措未曾停歇，其中尤以“央妈”为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，房地产也深受其影响。

2015年，在众多利好政策不断刺激的环境下，房地产加速回暖：从整年发展来看，上半年房地产处于疲软状态，下半年经过一系列的利好政策刺激及各大楼盘层出不穷的营销政策下，市场慢慢复苏。

从城市发展来看，市场加速分化，北上广深等一线城市火爆，供小于求，房价持续领涨，部分二线及三四线城市库存较大，恢复缓慢，滞销严重;从产品销售来看，住宅销售相对较好，非住宅销售一般，其中商业地产出现严重滞销。

从土地市场来看，城市分化加剧，热点城市频出，三四线土地市场遇冷;从开发企业来看，绝大部分开发企业纷纷以价换量，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加，中小房企纷纷剥离地产业务谋划转型,甚至部分房企破产消亡。

尽管房地产市场未来仍有很大的需求以及增长空间，但房地产已经告别过去的“野蛮成长”态势，进入“慢牛”的“新常态”。

2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，们早已给出答案，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件：

2016年房地产市场将继续分化

预计2016年楼市供应整体偏紧，在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极

从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。

2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件

去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。

2016年房地产市场波动较大

当前中国经济 的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。

2016年市场的需求结构改变

2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。

2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷

如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。

2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显

进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。

2016年房企多维度经营变革的时代到来

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，适当提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

对此，中指研究院对2016年中国楼市趋势预测：

宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保

宏观经济方面，2016年，在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。

市场趋势：销售面积略有下降，新开工企稳，低速增长

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，低速增长的特点。需求方面，2015年市场超预期回暖透支部分需求，加之刺激政策的边际效应趋弱，预计2016年商品房销售面积为12.3~12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%。供应方面，2015年以来销售回暖使新开工存增长动力，但库存高位仍降低开工意愿，预计2016年全国新开工为15.4~15.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%，房地产开发额为9.8~10.1万亿元，同比增长2.0%~5.0%。价格方面，随着库存压力进一步缓解，价格将保持稳中有涨的态势，全国销售价格平缓上涨至7072~7276元/平方米，涨幅为4%~7%，一线及二线热点城市领涨。

关注点：库存消化尚需良策，房价走向持续分化

当前，销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化，房价存下跌预期，但个别城市具有经济、产业、人口，房价仍存上涨空间。