近期发布的数据显示，2015年全国GDP增速仅为6.9%，是近30年的新低；但商品房销售额达87281亿元，同比增长14.4%， 量超过之前的 点2013年（81428亿元），再创历史新高。

1、关键数据：商品房销售金额创历史新高，但面积 已过，东部沿海地区和价格上涨是推动因素

2015年全国商品房和住宅的销售额分别为8.7万亿元和7.3万亿元，均已超过之前的高点（2013年分别为8.1万亿元和6.8万亿元），创历史新高；但同期销售面积分别为12.8亿平米和11.2亿平米，不及2013年。销售均价分别为6793元/㎡和6472元/㎡，延续自2009年来的上涨态势。

除价格上涨外，区域不平衡是2015年销售额创新高的主要原因：房价更高的东部地区销售额接近5万亿元，同比增长23.1%（全国为14.4%），是增长快的地区（包括北京、上海、广东等主要沿海地区，房价水平高，2015年市场回升态势为明显），推动全国销售额上升，而中部和西部地区分别增长12.5%，东北地区更是下降19.8%，表现为低迷。

2、经济增速创新低，单独二胎政策效果并未显现，新出生人口再度下滑

同期发布的宏观经济数据还有两个点值得关注，2015年全年GDP为67万亿元，同比增长6.9%，是自1990年来的 水平，这个应该不意外，经济下行与新常态已成普遍共识。

另一方面，在2014年实行单独二胎政策后，2015年本应是政策效果全面显现之时，但当年新出生人口为1655万人，低于2014年的1687万人。

3、未来预期：房地产业市场总量顶峰已过，未来或许只能靠质量增长

回顾历史数据，1987年，人口出生率达到历史高峰后逐年下滑。2011年，劳动年龄人口（16-60周岁间）进入下降通道，城镇化率突破50%的分界线。2015年，流动人口首次出现下降，再度确认了人口问题可能是中国经济和房地产未来趋势的 隐忧。

另一方面，多种渠道的数据表明，全国城镇户均住房套数在近年已突破1套（约人均30平米），总体来讲，城镇范围内住房总量已经足够，若不存在大规模的城镇人口增加或原有人口改善需求，城镇范围内新房销售量顶峰或许在2013年就已达到。

销量顶峰的出现并不意味着房地产业和企业的顶峰。一方面，以万科为代表的龙头企业，其市场份额仍有上升空间；另一方面，京沪等地由于供应相对紧张，虽然销量高峰难以突破，但价格涨幅明显，因此销售金额仍有望创新高，少数把握机会的企业仍有获得更多销售额的可能。此外，与房地产业密切相关的养老、产业、存量资产运营等，也将成为未来布局的关键点。而对个人来讲，无论还是自住，要学会适应一个相对平稳的房地产市场，多数城市或项目的价格，从长期来看不涨或阴跌，或许是大家应该考虑的局面。