就在地产新规将落地，“房”处于风口浪尖的时候，北京又现一天价房，好不热闹。

房地产广告商眼下就面临这道难题。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，新规写的很清楚，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、等事项的承诺。这项规定将从2月1号起施行。这可难倒了不少地产商们，尤其是主打房等概念的小区开发商。

房产广告新规之所以明确指出不得炒作房等概念，正是为了制止开发商拿虚无缥缈的配套或规划当卖点，乃至引起买卖纠纷。现在，还有十多天，新规就要付诸实施了，那些即将违规的广告肯定要被替换。

有媒体还提出了另一个担忧：玩熟了戏法的房产广告商会不会仍在新规上钻空子，再来几个虚实难辨的“房”广告“升级版”呢？对此，恐怕还是要告诫一句：墨守成规不可有，安分守己万万不可无啊。

北京金融街天价房：一平米40万！

北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京贵房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。

之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。

新文化街与文昌胡同平行，一位地产经纪人员告诉记者说，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。

将近一年的时间之后，曾经让人震憾不已的成交单价已经淹于市场行情当中，属于它的纪录已经成为历史。上述经纪人员告诉记者说，类似于2015年那样的平房目前的价格已经上涨到了400多万近500万的水平，而且这样小面积低总价可供上市交易的平房房源已经越来越稀缺。

记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。该地产经纪人员告诉记者说，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。

记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房，此平房已经出租并被辟为一家小餐馆，位于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子，总面积约为10平米。经纪人员汤先生说，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前 的。

占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京著名的。

采访中不少经纪人告诉记者说，“它是北京 的。”在众多关注房的消费者心中它是北京“权贵”之。根据其官网介绍，始建于1909年，为百年名校，有市、区学科带头人和骨干教师103人，正 教师2人， 教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。

据介绍，其实更为重要的是毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的，而才是上大学的关键环节。

稀缺的房

名校效应与重视的传统观念催生了天价房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素“功不可没”，即的房源实在少。

“的范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上本校的平房本来没有多少。而这个内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。”地产经纪人员称，“一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。”“所以这域的房子永远不愁卖，也不愁。”

据记者了解，的房，房价历经一年的上涨，楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。

区域内名校云集，造就了北京贵房当属金融街莫属，而其中以和为贵。

则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，距离金融街核心区域更近，其楼房单价与房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。

隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。

天价房降温难

记者观察，2015年整个北京市区范围内的房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中“就近免试”的政策，适龄儿童升、初中，除有户籍限定外，还要求有所在区域的房产证。在这一背景下，“”演变成了“择房”。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说，北京的房一直就比较热，但2015年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价格上扬，造成全年主流的楼盘以中为主，从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下，作为稀缺资源的房，在日益重视的家长的热捧之下出现快速上涨势态。

杨少锋认为，全范围内房都要贵于一般居住用房，即便在美国也是如此。而造成中国房昂贵的根本原因是资源分配的平均衡。

2015年11月底，部称考虑推行“多校”，一个小区将对应多所初中，让买了房的家庭也不确定到底能上哪所，为房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施，以实现资源的均衡配置，为天价房降温。

以北京为例，已在北京城区内开出了多家，以此改变资源过份集中的局面。但记者在采访中，多数家长对名校的并不“感冒”，市场上本校与的房的价格，仍存在巨大差距，本校房一房难求，房却不受重视。

2016年伊始，近期北京房又成家长关注热点，在北京房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在准备或者正在购置房。而此轮房热潮的背后除了为孩子选择一个好之外，人民币大幅贬值，以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。