美国商业巨头加速寻找中国资本配套提升附加值

2015-07-08 14:49:00

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对于现阶段的最大挑战，业内人士认为，除了他们对中国市场了解不多外，中国消费者对于夏威夷也不够了解需要更多启发。夏威夷不仅是岛屿还是很城市化的地方，这里不只有海滨，商业配套、生活服务等都较为便利、完善。

国际沿海综合社区会以怎样的附加值吸引海外投资者的目光？在夏威夷檀香山的中心地带有一片364亩的海滨区域，其中由普利策奖获得者、建筑师理查德·迈耶主要操盘设计的沃德御·海城项目以高附加值的商业配套、服务设施等将城市与岛屿生活融合，向意向买家传递有夏威夷文化的生活方式。

配套提升附加值

风光旖旎、土地资源有限的檀香山在美国甚至全球范围内都是一个颇具吸引力的地产市场。北京商报记者日前赴美探访美国霍华德·休斯公司旗下子公司VictoriaWardLimited公司开发的沃德·御海城项目。

在这个综合型的高端社区中，让人动容的除了理查德·迈耶对房间内各项设施、装修等人性化、富有格调的设计外，社区周遭的生活、商业配套更令人向往。行走两分钟，有白色沙滩的阿拉莫阿那海滩公园浮现眼前，步行10分钟即可至夏威夷最大购物中心阿拉莫阿那购物中心购物，这里有4家百货主力店和百余个品牌店铺，临近不远的地方还有高端有机食品超市WholeFoodsMarket。由于是超高端社区，有大量商界人士购买，社区内还特别规划了三间访客套房、充足的访客停车位、管理办公室和公用设施中可以预约使用的办公间。沃德·御海城项目还特别拿下了临近港口的40年使用权，提供给有游艇的业主停靠。

对于全球的地产开发商来说，让每一寸土地价值最大化是他们的共同追求。不过，在沃德·御海城中，土地的最高价值不是产生在销售，而是将更多精力投入到公共区域的开发中，希望以住宅项目的高附加值对中高端投资者产生黏性。为了与夏威夷岛屿整体融合，这座现代化的社区中特别聘请国际知名景观设计公司PamelaBurton&CompanyLandscapeArchitecture采用本地植被打造的公寓景观设计。霍华德·休斯公司对建筑设计一直有高要求，沃德·御海城还获得了能源与环境设计先锋奖，将绿色社区概念植入开发中，建筑在选址选材、节水节能、室内环境质量等多维度上保证高品质、低能耗。由于是夏威夷最好的区位，北京商报记者了解到，沃德·御海城目前的价位是高端公寓中价格最高的。在夏季开盘的二期项目居于60英亩的整体社区中，尽管具有投资价值，但根据不同户型售价约在150万-800万美元。

投资近百亿美元

去年6月和11月，沃德·御海城一期项目Waiea和Anaha两座综合性项目已经破土动工，今年夏季二期项目凯特威大厦将动工。沃德·御海城相关负责人告诉北京商报记者，五年前拿地时，公司就认为这是一个很有潜力的地块。他们用了两年时间对拿下的60亩地进行规划，2012年整个社区规划蓝图初具雏形。“从夏威夷整体角度来看，也许项目的规划不是最完美的。不过，公司对于项目所在60英亩土地有总体规划和管理权，将有统一严格的计划。”

北京商报记者了解到，沃德·御海城项目总体投资预计在80亿-100亿美元，一期项目每栋楼投入约4亿美元，二期项目仅从建筑设计费用上已有不菲投入。沃德·御海城相关负责人表示，中国是世界上最具潜力的市场，中国消费者也将是他们最重要的目标客群。尤其在十年多次赴美签证政策实行后，中国赴美旅游的游客数量上升明显。对于热衷置业投资的中国消费者来说，夏威夷地产市场是颇具潜力的国际岛屿投资城市。“夏威夷税收相比美国其他州非常低，低一半左右。夏威夷土地是有限的，对于商业、住宅项目有严格规划，因此土地资源将更加稀有。2008年美国市场低迷，经济的打击在美国本土很大，但夏威夷房产市场相对稳定。”

根据介绍，凯特威大厦将分圆柱形和刀片形两座大厦。圆柱形大厦户型从1居到6居共125套，包括14栋两层及三层豪华别墅和15套高端公寓，房间将配有带弧度的落地玻璃窗，海洋风光和钻石山景色尽收眼底。刀片形大厦户型从2居到5居共111套公寓。室内厨电、卫浴等均出自法国、德国知名设计师。

中国市场野心

对于投资者而言，选择有资历与背景的开发商在后期物业方面能减少很多问题。沃德·御海城相关负责人表示，母公司霍华德·休斯公司在全美拥有、管理及开发商业、居住及混合用途物业。该公司是业务涵盖纽约、夏威夷等16个州的数个社区项目的总体规划、管理运作、战略发展等。著名的项目包括纽约南街海港中心、马里兰州哥伦比亚项目、临近得克萨斯州休斯顿的伍德兰项目，以及临近内华达州拉斯韦加斯的萨默林项目。这家公司2010年11月登陆纽交所，五年内将15亿美元资产提升至60亿美元。

霍华德·休斯公司还在全球寻找有潜力的城市进行楼盘开发。上述负责人表示，如果国内开发商有想法可以与他们接洽看是否有合作可能。其实，无论对于投资者还是对于开发商，该负责人认为，他们自身很有竞争力获得关注。为了让开发建筑和大社区概念更加独到，开发团队经常奔赴全球多个潜力城市考察学习。“国际市场非常多元化，我们需要不断研究其他品牌如何做的，以此来提升自己让产品更高一筹。”

对于现阶段的最大挑战，上述负责人认为，除了他们对中国市场了解不多外，中国消费者对于夏威夷也不够了解需要更多启发。夏威夷不仅是岛屿还是很城市化的地方，这里不只有海滨，商业配套、生活服务等都较为便利、完善。