受住宅市场的成交火热，深圳的写字楼也迎来了爆发期。

根据深圳中原研究中心统计显示，5月全市写字楼成交面积20.8万平方米，较上月增长170%，同比去年4月更是增长了近5倍，成交量创下5年来的新高。进入6月，更是出现了亿元大单。

而随着深圳政府对住宅市场的宏观调控，住宅市场则开始小幅降温。

业内人士分析，深圳住宅价格在近几个月上涨过快，直逼写字楼，因而导致了一部分投资需求转向了租金回报率相对更高的写字楼市场。

写字楼也“疯狂”

深圳5月的写字楼市场进入了“疯狂”状态，全市成交面积环比大涨170%，同比涨幅更是达到了467%。

其中，纯办公物业增长最快，成交12万平方米，环比增加335%；商务公寓成交8.7万平方米，环比增加78%。

从区域来看，南山占据了5月写字楼市场的半壁江山，成交面积达10.2万平，环比增长636%，在整个深圳的写字楼成交量的占比由4月的18%上升至49%。

深圳中原研究中心经理王飞表示，前海蛇口自贸区成立以来，南山区整体市场都受到极大的追捧，住宅市场更是呈现量价齐升的局面，而写字楼市场也受到住宅市场的带动，成交出现爆发式的增长，创下历史新高。

而前海首个启动的甲级写字楼项目——前海卓越金融中心在5月的成交金额42.63亿元，排名深圳写字楼成交第一，占全市总量比约84%。该项目超8万的单价也直接将5月深圳办公物业的均价拉高至51487元/平方米，大幅飙升60%。

王飞分析，随着前海深港现代合作区的各种基建不断兑现，以及蛇口自贸区的双重叠加利好，越来越多的企业和客户都在关注前海的投资价值和商务前景。

进入到6月，深圳写字楼市场更是出现了亿元大单，某公司买下了福田区京基滨河时代大厦29层全层写字楼，总面积2168平方米，总代价约1.17亿元。

对于深圳写字楼市场的迅速升温，有市场人士分析，主要是由于投资性需求增长所致，在住宅市场价格上涨过快的情况下，一部分投资性需求转向了写字楼市场。

可以看到，龙华、宝安、前海等部分区域的房价在“330”新政之后迅速上涨，龙华部分二手楼盘一下子由3万/平方米上涨到4万~5万/平方米，而前海的住宅价格已经高达5万~6万/平方米。而5月深圳的办公物业的均价也只有约5万/平方米。

相比住宅而言，除了房价的上涨空间外，写字楼还具有更高的租金回报率，这是吸引部分投资客的重要原因。

不过，随着前海诸多项目的入市，深圳将在2016年、2017年迎来巨量写字楼供应，市场竞争将加剧，如何细分客户、做差异化产品成为开发商必须要考虑的问题。

目前，华润置地、卓越集团等开发商都在尝试“写字楼+”，即在硬件之外提供更多软件服务。华润置地推出了Officeasy运营服务体系，提供资产管理服务、引入文化设施及沙龙等。卓越集团的后海中心则推出“商务+”模式，将健康、艺术、生态、企业交流平台纳入服务体系，甚至引入了全球最大的办公空间解决方案供应商雷格斯、创客空间“厚德孵化器”等。

住宅市场微降温

在持续了几个月的高温之后，深圳的住宅市场开始小幅降温。

6月的前两周，一手住宅没有出现量价齐升的局面。深圳规土委的数据显示，6月第一周，一手住宅成交面积为19万平方米，环比上升36%；均价约为2.9万/平方米，环比则下降6%。第二周一手住宅成交面积为18万平米，环比下降6%。均价约为3万/㎡，环比上升4%。

二手房的价格则连续两周下滑。6月第一周成交3693套，环比上升22%，均价3.76万元/平方米，环比下降5%。第二周成交3283套，环比下降11%，均价3.52万元/平方米，环比下降6%。

这在一定程度上是受到政策的影响。

5月底，深圳规土委在出台了若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等，并再次表示将继续执行限购政策。

深圳房地产研究中心主任王锋表示，上述政策出台后，市场供求紧张的氛围得到缓解。

此外，深圳多家银行也上调了首套房贷利率。中国银行、招商银行、交通银行将首套房贷利率由基准利率的9.3折上调到9.5折，建设银行由基准利率的9.5折上调到9.6折，民生银行更是由基准利率9.5折提高至基准利率上浮5%。

融360分析师认为，由于深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，造成银行贷款额度紧张，银行通过提高利率来缓解需求压力。

有深圳房地产人士表示，深圳住宅市场的暴涨在一定程度上透支了未来需求，接下来将进入平稳期。