中国网财经10月21日讯 在今日举办的RICS 2022年中国峰会上，万物梁行管理合伙人、首席市场合伙人、上海区域总经理钱滨强以“商企空间低碳物业与绿色运营”为主题发表演讲。

钱滨强指出，在商业建筑全生命周期中，运行阶段的碳排放占比近一半，主要用于维持建筑环境和内部活动的终端设备用能。建筑空间内设备复杂多样，耗能占比较大的两块是空调采暖和照明。此外，还有垃圾处理、电梯等多项高耗能环节。

为此，万物梁行提出“低碳物业”解决方案，在物业及设施管理全生命周期引入低碳概念，运用数字化、智能化、精细化的管理手段，实现节能、减排、降耗。

据钱滨强介绍，万物梁行低碳物业的服务内容共包括五大方面：低碳设备设施的运行和维护；废弃物管理、垃圾回收及再利用；园区绿化、屋顶绿化管理服务；低碳专项服务；以及倡导低碳的生活方式。低碳物业服务贯穿了物业及设施管理的方方面面，尤其是在建筑物设施运维和高新技术设施运维项目，如暖通系统、电梯系统、照明系统、弱电系统，以及安防系统等，都是耗能大项，在日常运行中存在较大的减碳空间。

除了节约能耗成本的直观效果外，钱滨强认为，存量建筑的绿色运营很重要的意义是帮助业主方拓宽融资渠道。2019年我国发行的3390亿元绿色债券，投向建筑节能与绿色建筑领域的占比也仅仅约3%，是全球水平的1/10左右。基于这个现状，我国绿色建筑在绿色债券领域还有很大的发展空间。

钱滨强称，低碳物业的最终目标是赋予建筑以生命力，使得建筑可以随着组织、环境和人的发展而自我学习，与人互动，时刻感知、预判并主动响应人的个性化需求，实现数联、物联、智联，实现环境、资产和人的和谐统一。