上个月底，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。根据这份计划，2022年度，上海全市商品住房用地计划供地522-592公顷，商业办公用地计划供应155-210公顷，保障性租赁住房用地计划供应135-160公顷，保障性住房用地计划供应220-260公顷，产业用地供应计划1320-1400公顷。

此外，旧改用地计划供应75-85公顷。其中，住房用地计划50-55公顷；商业办公用地计划25-30公顷。

可以看到，2022年土地供应计划中，相比去年，商品住宅用地、产业用地、旧改用地均出现明显的增长，而临港片区仍然是商品住宅用地的大户，预计供应190-200公顷，占全市商品住房用地总量的1/3强。

这意味着什么？

意味着临港片区的市场将持续保持活跃，并且有望迎来新的利好和新发展空间。

随着6月1日起上海陆续进入正常的轨道，楼市秩序的恢复与市场的回暖之势将迎来新的波段。一个片区楼市的活跃度与影响力，与该片区的土地供应和新建楼盘市场表现密切相关。今年上海市中心黄浦区和虹口区商品住宅用地零供应，旧改住房用地分别供应40-50公顷、5公顷，这个量可以说微不足道，市场的热点将大面积转移到临港片区和浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤等区域。

在这种情况下，上海土拍市场的重启，有赖于“主战场”临港有更积极、力度更大的表现。

有市场人士认为，临港作为上海2022年供地的重点区域与重点贡献区域，今年可谓是临港的“大年”，这和临港这两年的产城地位快速提高有积极的关系，由此也可看出上海产业布局和新城建设的方向。

在上海土地市场发布恢复第一批土拍的公告后，根据最新出让安排，上海首轮土拍的36幅住宅地块，于6月1日—8日集中出让。从初步的出让结果看，临港新片区已有8幅地块成功出让，符合市场预期。

换句话说，临港已经筑底，接下来这个片区的楼市接力赛“发令枪”已经打响了。

“临港现在处于上海楼市价值爆发的前夜，有着很强的想象空间。”一位上海地产资深研究人士称，上海依然值得看好，而临港是留在上海的最优选择之一。

对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看这个板块在时间的维度上被赋予了什么样的使命与任务。未来，作为浦东引领区的临港片区，它身上背负的国家战略是基础创新、科技创新、产业创新的星辰大海。如此高的定位，实属罕见。而当一个产业型生产型的城市或片区板块具备了产业升级和消费升级的能量，那么它将首先作用于房地产市场。

龙光进入上海，第一个项目选择在了杨浦，即龙光天境，今年1月已成功开盘。龙光在上海打造的第二个高价值精品项目是位于临港的龙光天曜。据介绍，龙光天曜的社区体量巨大，高层户型都做到了3开间朝南，可圈可点。龙光在产品创新、产品标准化及差异化等方面的竞争优势在这个项目上体现淋漓尽致。

值得一提的是，今年这两个项目的成功开盘把龙光推至榜单TOP3的位置。1月12日，龙光天境首开331套房源全部售罄；1月19日，龙光天曜首开即罄。

作为临港102片区的一个超级巨无霸综合体，龙光天曜占地约209亩，总建筑面积约50万平方米，楼栋总数48栋，可售商品住房2179套，商业总建筑面积约13万方，整体将打造为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的都会地标国际生活住区。其中的蓝鲸世界，将是龙光在上海的首个商业综合体。

据称，上海蓝鲸世界的设计理念取自于临港海洋基因元素，体量上超越了临港万达广场和爱琴海购物公园，规划上为复合业态的商业模式，将定位为标杆型年轻潮流时尚家庭购物中心。它还构建了一个全新的超高层百米酒店，满足相关的商旅以及会议需求。

可以想见，上海蓝鲸世界将在填补临港商业空白的同时，带动整个临港商业的转型升级。而在住宅首开之后，上海龙光天曜后续货量的上市正在积极取证中，非常值得期待与关注。