中国网财经5月5日讯(记者 魏国旭)在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力之下，房地产市场的信心随着复杂严峻的环境变得脆弱敏感。风云激荡的大环境下，如果有房企能获得购房者的信赖，更能在激烈的市场竞争中获得优势。近日，金科股份便在年报中披露了企业资金状况及多元业务发展近况等关键信息，释放利好，提振行业信心。

固本清源：有息负债一年内降低170亿元

4月29日晚，金科股份披露2021年年报称，公司报告期内实现营业收入1123.10亿元，同比增长28.05%；结算面积1200.96万平方米，同比增长18.34%；实现净利润66.88亿元，其中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。

销售数据方面，金科股份年内实现销售额销售金额1840亿元，对应销售面积1966万平方米，规模端稳定在行业前列。同时金科股份采用多元化拿地模式，新增优质土地储备47宗，土地购置合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。

据了解，金科股份2021年将拿地销售比稳定控制在40%以内，这也在一定程度上反映了公司对市场变化的精准把握。在新一届董事会任职后，金科股份主动确定了“一稳二降三提升”的经营策略，主动优化财务结构，保持合理的杠杆水平，期末有息负债由上一年末的976.64亿元下降至806.1亿元，压降规模约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。

而且，不同于此前“三道红线”要求下部分房企降负债的“用力过猛”，金科股份始终保持公司现金流的安全，通过加强销售回款管理实现回款1853亿元，回款率101%；全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正。截至报告期末，金科股份的资产负债结构持续优化，其中资产负债率降为79.07%，同比下降了1.65个百分点；净负债率为69.51%，下降5.56个百分点，扣除合同负债后的资产负债率为69.17%，降低了0.68个百分点。

充足的资金在手，金科股份保持了良好的兑付信用，全年公开市场债务100%兑付，累计完成兑付8笔，兑付金额超106亿元。同时金科股份还适时推动实施股份回购计划，截至报告期末，累计回购股份约4270万股，回购金额达到1.9亿元，向投资者传递出公司对于未来发展前景充满信心的积极信号。

金科股份在经营中重视的安全与稳健也收获了市场的信任，主体信用等级维持稳定，标普国际评级由B+跳级提高至BB-，展望稳定；中诚信、联合评级均给予AAA级。受此助力，金科股份2021年成功完成10次公开市场融资，融资规模约118亿元，位居国内A股民营房企前列，为公司的可持续健康发展和现金流安全提供强力支撑。

守正出新：代建项目销售额超20亿元

稳健发展守住当下，积极开拓赢得未来；在保证企业安全经营的同时，金科股份也重视新业务的发展，探索地产新市场逻辑下的“第二增长曲线”，提出“四位一体、生态协同”战略，通过向产业上下游延伸，逐步构建起自己的生态系统。金科股份管理层曾多次对外强调，“高质量发展将是公司发展主题和遵行的根本，贯穿于公司发展的各个阶段……要坚持精耕地产主业、做强智慧服务、做优科技产业和做实商旅康养，并在此基础上整合产业链生态圈，择机布局与地产深度协同的新赛道。”

目前金科股份在代建、物业、商业地产等热门领域都有所布局，旗下的物业板块金科服务已经在联交所上市，公司2021年全年实现营收达到59.68亿元，同比增长77%，全年实现净利润10.57亿元，同比增长70%；各项核心经营数据在2020年既有高基数的基础上继续扩大，在管建筑面积增至2.38亿平方米，同比增长52.3%，其中57.7%为独立第三方开发的物业；合约建筑面积达3.6亿平方米，其中62.9%来自第三方。

在商业地产方面，金科股份已经形成了金科中心、金科爱琴海和金WALK未来生活中心三大成熟产品线。2021年，金科商业的营业收入同比增长30%，在管项目达到80个，在管面积超过307万平方米，凭借对新的消费人群、新的消费时段、新的消费品牌的深度理解和洞察，商业地位跃居商业地产企业前20强。

值得一提的是，金科股份在充足的产业地产经验加持下，也加入了代建的赛道，发展模式日趋成型，全年实现代建项目销售金额超20亿元，新增代建储备建筑面积140万平方米，代建储备建筑面积近600万平方米，代建储备货值近500亿元。有分析人士认为，在投资通道、财务属性弱化的当下，代建行业拥有高收益、小风险、少杠杆和抗周期性好的优点，可以形成房地产公司全新的业务亮点，撑起公司的第二成长曲线。

基于负债端的持续改善和多元业务的发展，金科股份的前景被多家机构看好。长江证券认为，公司后续业绩展望稳健，销售投资随行业趋势下行，但在手资源仍较充裕，有望抓住后续行业回暖良机；尽管短期资金压力难免，但地方政策维稳加速和预售资金监管优化也提供潜在的信用修复机会，维持“买入”评级。申万宏源在研报中也表示，2016 年以来，金科股份推出多元激励，积极拿地扩张，通过多手段提周转、控杠杆，实现高质量成长，维持“买入”评级。

(文中图片由金科股份提供，授权中国网财经使用)