4月12日，在观点机构以“洞察新的模式”为主题举办的“2022观点年度论坛”上，观点指数研究院发布“卓越指数·2022房地产年度卓越表现”研究成果，通过对标杆企业多个维度的调研分析，评出在过去一年中具有卓越代表性、引领行业发展潮流的地产企业。活动中，在一众卓越代表企业同仁见证下，上海世茂建设管理有限公司(以下简称“世茂管理”)凭借去年成立以来的快速稳健发展和差异化竞争优势获选“2022房地产代建管理新锐企业”。

获奖奖状

颁奖现场

世茂管理是世茂集团于去年7月成立的专业化代建平台。作为世茂战略性轻资产业务板块，世茂管理秉持“以管理创造价值”的服务理念，以项目管理为切入点，输出品牌及管理标准，致力于为委托方、业主、供应商、员工、投资方打造“共创价值、共享利益”的生态圈，共建城市品位生活。

资源整合 提供多元化服务

近年来，随着中央定调“房住不炒”，叠加疫情等因素影响，房地产底层逻辑和市场需求发生巨变。作为房地产细分领域，代建行业发展也呈现出不同以往的新局面，代建需求出现井喷。

为应对快速增长和多元化发展的委托需求，世茂管理充分融合世茂30余年项目运营经验与世茂“大飞机战略”多元资源整合优势，提出“3+9”核心业务模式，即三大商业合作模式和九大业务服务模块。

三大商业合作模式包括：全过程项目管理、专业咨询、专项咨询，其中专业咨询是指项目建设通用的技术及管理咨询服务，专项咨询则是针对城市更新、乡村振兴、文旅配套等特殊类型、特殊业务提供个性化服务。

九大业务服务模块则覆盖：政府代建、商业代建、资本代建、城市更新、乡村振兴、造价咨询、规划设计、美居服务、咨询服务等。

3+9模型图

这样一来，不同操盘阶段、不同项目类型、不同投资主体的服务需求均能得到有效满足。

精益求新 凸显差异化竞争

相较早年政府代建、商业代建为主流模式，如今资方代建快速兴起，有更严格的现金收益和资产盘活考量，对代建管理专业化、精细化提出更高要求。

当前，世茂管理已经形成完善的专业化管理体系，这套体系在组织架构管理、运营体系、产品策略、量价表现、项目全周期管理、工程质量及成本管控等方面均有全面成熟的考量和精益求精的创新，通过对项目的全维赋能，实现委托收益的超预期兑现。

专业化管理体系示意图

以成本管控为例，世茂管理凭借海量成本数据库，将成本变更率牢牢控制在1%以下。追求极致的精益管理无疑是世茂管理在去杠杆化的代建蓝海异军突起的武器，是存量时代的“加杠杆”工具。

代建赛道容错率低，但世茂管理显然不愿只当一个不犯错的均好型选手，而是想让自己的长板变得更长，获得超车的爆发力。

世茂管理深谙“工欲善其事必先利其器”的道理，在成立不到半年的时间孵化出专攻造价咨询业务的BECO咨询公司，将决定代建项目经营成色的重要能力发展，推向一个新高峰。

除了成本管理优势，世茂管理还拥有当前行业内屈指可数的具备产品策略全过程综合服务能力的设计管理团队，从市场定位、策略策划、到设计、研发，甚至落地运营全部包揽，确保图纸效果百分之百的完美呈现。

锐不可当 打造全业态创新

现阶段，代建项目类型也更趋复杂多元，因此，代建方必须具备多元业态创新变革的能力，才能为产品注入活力，提升市场吸引力。

目前，世茂管理全国布局10省市近70盘，在竞争日益激烈的代建市场上表现出极强的生命力。很多委托方并不会因为世茂管理是“新面孔”，而降低合作意愿或者干脆将其拒之门外。除了上文提及的核心业务模式之丰富和体系化专业管理水平之高外，最能俘获委托方“芳心”的，还是世茂管理从世茂集团传承的操盘复杂多元项目的创新基因。

本次“2022观点年度论坛”上公布的《卓越指数·2022房地产年度卓越表现报告》指出，当下文旅消费呈现多业态消费趋势，与上一代人相比，年轻人更注重游玩的形式与体验，这倒逼文旅业态有更多创新突破。而世茂早在2年前就敏锐地洞察到这一趋势。

2019年，世茂开启深耕粤港澳大湾区的进程，在湾区后花园江门拿到占地约3500亩，其中约1500亩为湿地，集山海湖林泉五重资源于一体，且拥有超低容积率的项目。该资源在前任开发商手中沉寂数年，直到世茂接盘，依托“世茂文旅美好生活运营体系2.0”，从文化、艺术、教育、健康、生态、配套、社区七大板块进行内容运营。2020年，包含儿童营地等多业态，占地10万m2的首期示范区开放，世茂碧海银湖仅用一年时间就完成了资产盘活，成为大湾区文旅网红盘。

除网红文旅，世茂还成功打造出全国唯一宋式舟行谧境体验酒店世茂御榕·武夷度假酒店、全国3A级景区福建省世茂海上丝绸之路博物馆等经典项目。世茂在全业态行业的领先服务水平将是世茂管理业务快速稳健发展的坚实底盘。

江门世茂碧海银湖实景图

世茂御榕·武夷度假酒店实景图

福建省世茂海上丝绸之路博物馆实景图

本次观点机构的颁奖是世茂管理亮相以来，获得的重要行业认可，世茂管理将以此为契机，进一步提升标准，强化服务，为合作各方创造价值，为代建行业革新提供思路。

图片由世茂海峡授权中国网财经使用