1月6日，中国证券报记者从深交所获悉，鹏华基金旗下的公募REITs产品――鹏华深圳能源(000027)清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(简称“鹏华深圳能源清洁能源REIT”)已于日前正式申报，目前处于接收材料状态。业内人士表示，已上市的公募REITs表现可圈可点，为公募后续布局形成示范效应。在多方支持下，我国基础设施公募REITs发展空间较大，将吸引更多投资者进入。

公募REITs料增加至15只

鹏华深圳能源清洁能源REIT对应的专项计划名称为“国信证券深圳能源清洁能源第一期基础设施资产支持专项计划”，基础设施项目类型为发电项目，招商银行担任基金托管人，深圳能源集团股份有限公司(简称“深圳能源”)为主要原始权益人。

根据深圳能源此前发布的《关于开展东部电厂(一期)公募REITs项目申报工作的公告》，深圳能源拟以东部电厂(一期)项目申请参与基础设施公募REITs试点。资产范围包括东部电厂(一期)项目的1#、2#、3#机组、房屋所有权及其占用范围内的国有土地使用权等，装机容量3×390兆瓦。根据目前初步评估结果，该项目底层资产估值约34.89亿元，最终发行价基于资产估值和网下询价结果而定，基金期限为99年，募集资金将用于公司新建的清洁能源项目。

截至目前，除了鹏华深圳能源清洁能源REIT外，还有3只已上报的公募REITs产品等待审核。其中，华夏基金上报的华夏中国交建(601800)高速公路封闭式基础设施证券投资基金于近日收到反馈意见。这意味着，目前在审核产品加上已上市的11只产品，公募REITs队伍有望扩容至15只。

产品表现可圈可点

华南某公募人士指出，公募REITs是2021年公募创新产品的代表样本，目前已上市的11只产品表现可圈可点，一级市场认购倍数高，二级市场交易的赚钱效应也较为突出，这为公募后续布局形成了良好的示范效应。

Wind数据显示，截至2022年1月6日收盘，11只已上市交易的公募REITs均实现正收益，其中有7只产品成立以来的收益率超过了10%。富国首创水务REIT成立以来回报率高达42.65%，排名第一;红土创新盐田港(000088)仓储物流REIT成立以来涨幅也达到了34.52%;此外，华安张江光大园REIT等3只产品的回报率也在20%以上。

截至目前，中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT、浙商沪杭甬REIT等产品已先后发布分红公告，启动了成立以来的首次分红。其中，平安广州广河REIT可供分配金额达3.69亿元。

对此，中金公司(601995)投资银行部固定收益组负责人、董事总经理慈颜谊表示，11只基础设施公募REITs上市后，在二级市场表现良好，换手率略高于海外市场相关产品。一方面，试点项目都是优中选优，基本面扎实，运营管理人普遍为行业龙头，信誉度高;另一方面，试点项目供给偏少，具备稀缺性。长期来看，基础设施公募REITs价格应当向底层资产估值中枢收敛。

“投资者可持续的收益回报主要来源于基金底层优秀资产收益。”平安基金REITs投资中心高级副总监李华平表示，好的资产项目应该具有权属清晰、可转让、收益稳定且可持续等特征。以广河项目为例，李华平透露，当初在对该项目进行考察时，平安基金的REITs团队分别从区位、人口净流入、未来交通规划等方面进行了投资价值判断，并进一步通过专业的数据模型考察其收益和现金流是否稳定、可持续。

未来发展空间大

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳表示，基础设施公募REITs为我国基建行业提供了融资新渠道，也为投资者提供了新型投资工具。长期来看，我国基础设施公募REITs发展空间较大，预计随着发行规模的不断增长，将吸引更多投资者进入。

在公募踊跃布局的同时，公募REITs的发展持续得到政策支持。国家发展改革委办公厅日前印发《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，明确指出要进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作，推动盘活存量资产，形成投资良性循环。

粤开证券研究院首席市场分析师李兴表示，未来将有更多企业参与到公募REITs市场，特别是具备专业产业园区运营经验的企业，有望成为未来公募REITs发行的主要参与者。公募REITs料进一步完善地方国有资产投融资体系，为社会资本提供更加多样灵活的退出方式。

也有市场人士提示，虽然REITs有众多优点，首批REITs上市后表现也非常优秀，但REITs的风险也不能忽视，有些产品涨幅过大，建议投资者结合自身情况谨慎投资。