任何试图在当今市场上购买房屋的人都会告诉您，这绝非易事。在有限的库存和高昂的价格之间，今天的买家面临着他们的挑战。

但今天不仅买房困难——从经济上讲，拥有一个房子也变得更加困难。根据亚特兰大联邦储备银行的数据，收入中位数的家庭需要将其收入的 32.1% 用于购买中位数价格的房屋的抵押贷款。据《华尔街日报》报道，这是自 2008 年 11 月以来抵押贷款所需收入的最高百分比。

事实上，仅今年一年，支付中位数抵押贷款所需的收入百分比就增长了很多。2021 年初，该百分比为 29.1%。从那以后，它上升到了 32.1%。

当亚特兰大联邦储备银行计算抵押贷款支付成本时，它确实考虑了其他常设费用，如财产税、房主保险以及可能归入每月付款的额外费用。许多抵押贷款借款人向贷款服务机构支付的费用超过了他们所欠的本金和利息，而贷款服务机构会为他们支付财产税和保险费用。

如果您正在考虑购买房屋，您可能想知道您是否有能力跟上它。尽管我们很想给出一个明确的答案，但事实是，在当今的市场上，很难知道。

遵循 30% 规则

作为一般规则，目标是将您的住房成本控制在您实得工资的 30% 或更少。通过“住房成本”，我们指的是上述项目——抵押贷款的本金和利息、财产税、保险费以及您可能需要承担的其他费用(如PMI)。

目前，中等收入家庭在购买中等价位房屋时将超过 30% 的门槛。这是因为今年房价增长超过了工资增长，让业主更难跟上。

如果您不确定自己是否买得起房，最好的办法是使用抵押贷款计算器计算一些数字。这样，您就可以根据所购买房屋的价格、首付和房屋贷款利率等因素了解每月可能花费的金额。

有一定的灵活性

如果您通常设法将您的非住房费用保持在最低水平(例如，您没有汽车，并且在非必需品上花费很少)，那么您可能可以花费超过 30% 的费用住房收入。但在大多数情况下，30% 规则的存在是有原因的，它是为了防止买家购买过多的房子并因此而陷入财务困境。因此，如果您看到的待售房屋对于您的预算来说太贵了，您可能需要坐等价格下降。

什么时候会发生是任何人的猜测。目前，房价高是因为房屋库存低。如果有更多房屋上市，可能有助于房价下跌。在这一点上，可以公平地假设我们不会在年底之前看到大量房屋涌入市场。但到 2022 年情况可能会好转，房屋可能会全面变得更实惠。