来源：澎湃新闻 作者：庞静涛

澎湃新闻从不同信源获悉，由亿万富豪陈锦石控制的中南建设(000961.SZ)正在以折扣的形式，向员工销售房产，优惠至7月20日截止。

中南建设内部员工介绍，不同“战区”的具体销售规则和折扣有差异，有地方的住宅折扣达到65%；有的地方则为七折、八折不等，商办性质的物业六五折。

对此，中南建设回应称：这是个别项目的员工购房福利，是项目自身根据市场情况的一盘一策，属于常规营销动作。

中南建设最新公布的销售数据显示，今年上半年公司实现销售额1089.8亿元，比上年同期增长33.9%；实现销售面积790.1万平方米，比上年同期增长29.7%。

澎湃新闻注意到，7月27日，中南建设将有一笔金额为11.34亿元的债务到期。该笔债务为“公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)”，名称为“16中南02”，年息7.30%。

截至2020年底，总负债方面，中南建设总负债约3108.9亿元，预收账款1202.9亿元，有息负债799.0亿元。其中，一年内到期的所有有息负债233.7亿元，在有息负债中占比29.25%。

“三道红线”方面，中南建设两项指标达标，处于“黄档”。净负债率为90.27%，剔除预售款后的资产负债率为79.76%，扣除受限资金后的现金短债比为1.04，该公司希望尽快实现监管要求。

在中南建设2020年年度业绩沟通会上，中南建设董事、副总经理陈昱含称，中南建设从“三道红线”全踩，到降档至“黄档”，公司保持持续降负债的态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

中南建设7月17日发布的数据显示，截至公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额741.66亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的258.41%。

对于担保较高的问题，中南建设在业绩沟通会上回应称，公司的担保主要是为融资服务的，公司担保金额高，但是担保绝对量并不高。“三道红线”指标中，公司有一个指标没达成，但可以通过减少合同负债、增加净资产、增加少数股东权益、增加并表的合作项目的注册资本、增加并表的合作项目、在投资上更审慎的安排等方式改善。

截至发稿，中南建设每股报5.19元，跌1.7%。