不到1万元／平米的房价，却可以享受比河南、河北、山东等外省低一百多分的高考录取线，天津宝坻区京津新城成了买房落户的天堂。

为了方便外省人落户，京津新城区域楼盘多设计小户型，如30-60平米一居室，60-90平米两居室，总价低，却能达到落户的目的。“花最少的钱，办最重要的事”，该区域一名楼盘销售人员这样形容其性价比。

近日《华夏时报》记者走访了京津新城区域内的首钢柒里风华、珠江京津一品等项目，销售人员多以买房落户为噱头吸引购房者，具体办法是，客户先花1万元-20多万元不等的金额办理天津集体户口，再买房，把户口落在房屋所在地。

珠江京津一品项目负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示，项目并没有承诺买房落户，都是渠道的人在承诺，“我们会从利润里拿一部分钱，给为我们带客户的人。这些带客户的所谓渠道，他们会承诺给业主办户口。我们为什么不去承诺呢？因为我只卖房子！”

为落户专设小户型

京津新城行政区划上隶属于天津市宝坻区，北距宝坻城区约25公里，南距天津市中心约60公里，西距北京通州只有约100公里的车程。京津新城于2006年成立，最先进入开发的是合生创展和珠江投资。

早在十多年前，合生创展就在这里开发了数千栋别墅，而记者近日走访时看到，这些别墅入住率极低，无人搭理的小院长满了杂草，经风雨侵蚀的别墅外立面早已不再光鲜。

合生创展已交房项目入住率较低。于丽丽摄

这是京津新城区域楼盘的整体写照。已交房两年的珠江京津一品一期近800套房屋，仅有约100户入住，香江健康小镇入住率也很低。不过这并不影响京津新城的吸引力，因离北京较近，又坐拥天津的“高考红利”，京津新城成了许多“北漂家长”的“救命稻草”。除此之外也有不少山东、河南、河北等地的家长“慕名而来”，都是为了享受比本地低出很多的高考录取分数线。

抓住家长的这种心理来宣传卖房，是京津新城楼盘的普遍做法。记者近日走访发现，整个京津新城都笼罩在“买房落户”的氛围中，楼盘案场内外、马路边都有相关的信息，合生创展一栋正在建设的楼体上甚至挂着巨幅标语：15天即下房本安家天津。珠江京津一品甚至为客户制定了“代管、代租、代装修”的服务，其一名销售人员表示，“我们可以帮你代租、代管、代装修，小房子12000元代装修。主要租给高新技术产业园区。三十多平的（户型）租金每月五六百元。”

据首钢柒里风华销售人员介绍，买房落户的客群主要为来自在北京落户困难的外地人以及河北、河南等高考大省，尤其河南省的客户，他们是组团前往。

为了方便人们买房落户，京津新城许多楼盘专门设置了小户型。如珠江京津一品二期主打户型为37平米，总价只需要32万元；香江健康小镇45平米的一居室，总价只需要约40万元；首钢柒里风华推出52平米的一居和76平米的两居，总价约为44万元和64万元。

京津新城某项目销售人员形象地称之为“花最少的钱，办最重要的事”。

最快一个月可下户口

在天津，买房和落户是一对“孪生兄弟”。

根据天津商品房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。按照此逻辑，应该是先落户再买房。

而据京津新城多名楼盘销售人员称，可以通过人才引进或其他方式落到天津市集体户口，这样就有了买房子资质，买房以后，再把集体户口转落到房屋所在地，几经“辗转”，可以获得在天津上学的资质。

但凡有点学历，落户就会简单很多，学历越高花钱越少。

一名“渠道”销售人员告诉记者，本科与研究生学历符合人才引进政策，只需14000元，一个月下户口。他向记者分析了14000元的收费构成：3000元社保费、8000元“窗口费”（也称“点件费”）、1000元服务费、2000元“屏蔽异地社保费”。

具体是怎么操作的呢？首钢柒里风华项目一名销售人员介绍：“你想定这个房，先交定金，7天之内交首付。他（柒里风华项目合作方）给你办户口，一个月下户口。签署网签合同的同时办理银行贷款。”在他们看来，符合学历条件和工作条件的人，左手买房右手落户，简单易操作。

首钢柒里风华营销中心关于落户的宣传。于丽丽摄

楼盘销售人员习惯把专科以下学历的外地客户称为“大白”，也叫“白户”。针对“大白”，买房、积分、落户，开发商也是“一条龙”服务的，他们为“大白”制定了两种落户方案：一是作为“人才引进”，需要花费20多万元，但时间快，两三个月就能办下来；二是积分落户，花费少，但时间慢，需要两三年才能落户，这是最近的新政策。

“大白之前花二十多万才能落户，现在花八九万走积分落户就能搞定，两三年时间积分就够了。”销售人员表示，“之前的购房资质是要么在天津有集体户口，要么在天津有连续两年的社保。现在，都不需要了！现在开发商给你办个企业重点人才就可以了！只需要购房者提供身份证、户口本。”

“上个月（天津）刚刚放开了限购，女的55周岁以下，男性60周岁以下就可以买房。”上述销售人员表示。

值得一提的是，京津新城各楼盘对于上述“购房资质”的收费标准不一。珠江京津一品办理“购房资质”并不免费，而是需要收取5000元的费用。“我们这边办理购房资质已经有下来的了。”珠江京津一品的销售人员表示，“5000元办购房资质，一周就可以下来，解决限购问题！想落户的话，还得继续走积分，还得挂社保。”

针对上述情况，记者致电柒里风华项目开发商天津首钢房地产，一位杜姓负责人留下邮箱，记者将相关采访问题发至该邮箱，但截止发稿前并未得到回复。

针对珠江京津一品销售人员关于“买房落户”的相关陈述，珠江京津一品的相关负责人给予了否定。该负责人表示：“我们只卖房，不落户。”并表示不会向客户承诺买房落户，“不光我们家不承诺，任何一个这个区域的楼盘都不承诺。我们只卖房子，那些渠道的人，让他们（客户）过来买的人去承诺。”

对于天津的限购是否已放开，是否花5000元可以办理“购房资质”这一问题。上述珠江京津一品负责人表示：“限购也没有放开，也没有5000元办购房资质的说法。”

“大白”变身“特殊人才”

上述“购房资质”究竟是如何获取的？不符合落户条件的“大白”又是通过什么途径落户的？天津一家从事落户业务的公司工作人员为《华夏时报》记者揭开了背后的“套路”。

“在天津买房是需要连续两年社保才有资格购买房子的，而办理购房资质就不需要这一时间段了。”该工作人员表示，“购房资质是政府给一些特殊企业下放的名额，我们向企业购买名额。

“特殊企业”的名额又是哪里来的呢？据其介绍，“天津市会为一些企业留几个特殊人才的购房资格，但这些人可能并不需要购房。企业就会把这些名额卖出去，我们买进来。我们就为您在这个企业上一到两个月的社保，相当于您是这个公司的员工。”

上述工作人员还介绍，天津市宝坻区购买一个“购房资质”大约需要2万元。另外，若想要流程更加规范，可和代缴社保的企业签订劳动合同。签订劳动合同则需购房者每月给该企业打一笔工资款，然后这笔款企业再以“发工资”的名义发给购房者。

针对花费二十多万元落户的“大白”，该工作人员解释说这一类归属于“创新型”。“大白”可归属“为天津做出了特殊贡献，每年为天津缴纳10万元以上的税这一类。”据其介绍，三到六个月可以办下来，相当于“人才引荐”。就这样，原本不符合任何落户条件的“大白”摇身一变成了“特殊人才”。

据公开信息显示，2021年天津市创业型落户人才条件中有一条：来津创办符合天津产业政策导向的企业创业者，企业稳定运行超过1年，创业者累计缴纳个人所得税10万元以上。

十多万元的税如何缴纳，又是如何运作的呢？

据该工作人员介绍，其公司可以通过“特殊企业”运作。直接将“大白”挂靠至“特殊企业”，由“特殊企业”来缴纳这笔税。“特殊企业”以研发了某种（技术）等名义进行操作，一次性缴纳该笔税款。

针对天津市宝坻区“买房落户”的相关问题，记者咨询了北京京润律师事务所主任张志同。他表示：“户籍政策在逐渐放宽，放宽落户条件不等于没有门槛，必须符合条件。弄虚作假骗取购房资质和落户是违法的。”