富力地产

5月6日晚间，富力地产（02777.HK）披露4月份销售业绩。

数据显示，4月份富力地产的月内总销售收入共约97亿元，销售面积达约72.95万平方米。累计至2021年4月底，总销售收入约402.5亿元，销售面积达约304.16万平方米。与2020年同期相比，销售收入上升44％，销售面积上升28％。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）3月份从富力地产业绩会上了解到，富力地产将2021年的销售目标定在了1500亿元，预计2021年的可售资源为2700亿元。

以此来看，目前富力地产已完成全年销售目标的26.83％。

富力地产董事长助理陈志濠此前在业绩会上表示，富力地产预计今年上半年销售目标是600亿元，下半年目标是900亿元，并预计全年的毛利率维持在约30％的水平。

在城市更新进展方面，4月26日，广州富盛城市更新投资有限公司（富力）以98.12％的通过率，成为广州海珠赤沙村更新改造项目合作企业。赤沙村更新改造项目总用地面积为69.38万平方米，改造范围内总建筑面积152.86万平方米，改造总成本为88.1亿元。

同策研究院4月份公布的《一季度40典型房企融资利率排行榜》显示，富力地产的综合融资成本较高，最高融资利率为11.75％。

尽管富力在努力使得自己的财务标准达到“三道红线”的标准，但从2020年的年报数据来看，目前仍踩中全部三道红线。

截至2020年底，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7％，同比下降2.8个百分点；净负债率为130.2％，同比下降69个百分点；非受限现金短债比为0.40，较2019年同期提升0.03。

“三道红线”是指2020年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则，按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70％；净负债率大于100％；现金短债比小于1倍。

根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5％；触及一条，增速不得超过10％；均未触及，不得超过15％。

同策研究院在此前的报告中指出，短期内富力地产的偿债压力非常大，2021年一季度富力地产的融资成本几乎都在10％以上。但从历史数据来看，2010年富力地产的加权融资成本仅5.3％，这几年来，富力地产屡屡面临巨额债务“缠身”、债券告急、销售收入下滑等困境，除了规模和增速之外，富力的债务和资金状况是长期以来业界关注的重点。从2020年的财报来看，为了“降负债、去杠杆”，富力2020年同时展开包括加快销售回款、实现H股全流通、出售资产等动作，成效显著，2019年富力地产的净负债率达到198.9％，2020年末净负债率降至145.71％，大幅下降53.2个百分点，对后期富力的融资成本利好。

截至5月6日收盘，富力地产报10.16港元／股，涨幅1.2％。