空置率15％，租金环比下跌1.9％，大宗成交额近90亿元，这是2021年第一季度北京商业地产市场的整体表现。

“2021年伊始，北京商业地产市场持续平稳运行，各个行业的租赁需求均逐步回升，为市场的整体复苏传递出积极信号。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

4月13日，仲量联行发布《2021年第一季度北京房地产市场回顾》报告显示，一季度各个行业的租赁需求逐步回升，导致北京办公楼市场租金在连跌数个季度后，降幅有所收窄。一季度北京甲级办公楼市场租金环比下降1.9％，同比下降8.4％。在甲级办公楼方面，企业租户升级与搬迁需求推动本季度租赁活动的回升，部分缓解市场压力。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，TMT、金融、大健康行业是市场需求的主要驱动力。TMT需求占比达到12％，大健康行业的升级搬迁活动为市场持续注入活力。同时，IT公司仍为市场需求的中坚力量。

“过去几个季度，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻。目前已实现较高出租水平及稳定的项目表现。随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。”张斯亮预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度，部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。

纵观北京市投资市场，第一季度整体活跃度较高，全市大宗成交总额达到近90亿元人民币，若含关联交易则高达近220亿元人民币。本季度，两宗商业地产大宗成交备受市场瞩目，高和资本、首开股份与中国金茂以26.5亿元联合收购位于中关村的启迪科技大厦D座（火炬大厦）；位于CBD区域的北京辉盛阁国际公寓由铁狮门与上海东汇集团以16亿元购入。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示，投资者对北京商业地产的投资机会保持高度关注，办公楼资产仍受市场追捧，目前有多宗交易正在谈判过程中，市场中可售资产越来越多，整个投资市场的热度较高。

据了解，除办公楼资产的投资热度居高不下外，拥有丰富零售资产管理经验的运营商也在寻求零售地产的收购机会。从另类投资角度来看，工业物流市场持续受到关注，数据中心资产吸引力极高。“随着更多可交易资产逐步在市场中涌现，投资者积极在全市范围内寻找机会，展现了对北京市场未来增长的信心。”米阳说：“北京仍为投资者最为青睐的投资目的地之一，预计2021年投资市场将表现优异，成交总额或将显著超越去年水平。”