三月全国楼市整体成交同环比均升，二线城市环比上升109.38%，同比上升178.20%。太原商品住宅市场成交量也进入传统旺季小阳春，3月楼市热度有所回升，全太原TOP10房企、TOP10项目表现如何？一同看下数据表现。

2021年1-3月太原TOP10房企销售榜单

数据来源：CREIS中指数据及企业填报

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日—3月31日期间按股权比例销售签约的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关销售数据，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：2021年1-3月，太原房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为115.18亿元，同比上涨67.41%；销售面积TOP10企业合计销售面积102.59万m2，同比上涨70.75%。销售金额TOP10入榜门槛值3.33亿元，销售面积TOP10入榜门槛值1.61万m2。保利发展、恒大地产和融创中国占据销售金额前三，占TOP10总销售额48.59%，继续领跑太原市场。

保利发展凭借多个项目的热销，以22.01亿元/17.28万m2的销售业绩夺得销售金额、销售面积雄踞榜首；恒大地产以18.19亿元/17.12万m2的销售业绩位居第二；融创中国以15.77亿元/14.30万m2的销售业绩位居第三。

2021年1-3月太原TOP10项目销售榜单

数据来源：CREIS中指数据及企业填报

备注：太原诺德逸宸云著、紫雲府都为多家企业合作开发

一季度，中海寰宇时代、雅居乐江山赋、太原诺德逸宸云著销售业绩表现亮眼。这三个项目分布在综改区、长风东、煤气化板块，均为热门区域，项目也各有千秋位，位列前三甲。

太原商品住宅市场一季度明星项目（TOP1项目）简介：

随着经济转型的加速推进，综改区热度持续攀升。中海寰宇时代凭借央企综合实力，占尽综改区核心腹地地段优势，吸引了越来越多购房者的目光。

500亩近百万方大项目运作，配套8万㎡商业，1.2万㎡五星级酒店，是区域配套最全项目。约85-142㎡亲地小高层产品，约79%的高得房率也是吸引购房者的一大因素，容积率2.3的较低密度规划，具备一定稀缺性。搭配中海物业的私人管家服务，以10800元的精装修价格在一季度销售中拔得头筹。

房地产市场政策解读

2021年中央继续强调“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期是未来五年的房地产调控目标。在“两集中”等相关政策的影响下，全国政策环境表现出收紧态势。

太原市地方政府将持续响应国家政策号召，发力住房租赁市场，为山西省乃至全国住房租赁市场的发育、完善、管理提供可借鉴、可复制、可持续的“太原模式”。

一季度，百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但仍处于近五年同期较低水平，3月价格环比小幅上涨，二线城市一季度价格累计上涨0.76%，较去年同期扩大0.61个百分点。反观太原，市场基本面整体向好，发展平稳，品牌房企成交占比持续加大。

太原土地市场分析

供应方面，2021年第一季度共推出住宅用地18宗，主要集中在清徐县、小店区，规划建筑面积为159.13万方，环比下降82.11%，同比下降51.36%。

成交方面，2021年第一季度共成交住宅用地18宗，规划建筑面积为162.26万方，环比下降72.94%，同比下降1.45%。

价格方面，2021年第一季度太原商品住宅用地成交楼面均价1938.88元/平，环比下降16.38%，同比上涨51.31%，平均溢价率22.88%，较去年同期提升83.09个百分点。

太原土地市场在全国“两集中”土地政策的影响下，供应及成交量同比环比均出现明显下滑，成交价格同比上涨、溢价率明显爬升。

房地产市场趋势预判

宏观环境：中央明确资金将更加侧重对重点领域、薄弱环节的定向支持，且更加注重防范化解金融风险。一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场。但太原住房信贷政策落地时相比温和许多，个人贷款压力相比一线城市明显较轻。

市场方面：全国房地产市场仍将呈现“销售面积小幅调整，投资中高速增长”的特点，租赁市场供应端将发力，大规模租赁房的建设亦将为房地产开发投资提供支撑。一季度后，太原预计新增20+品牌开发项目，品牌企业的市场占有率预计将会持续提升。