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昨天，楼市发高烧的西安，终于等来了调控！

31日凌晨，西安市政府重磅发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提了很多重点打击政策。

这是西安房价连涨59个月后，迎来的最严厉的一次调控。

按照惯例，先给大家梳理本次调控重点：

1、增加供地，年涨20％，限房价竞地；

要求全市商品住宅用地供应总量年均增长20％以上，且实行“限房价、定品质、竞地价”出让；

2、外地买房资格＝落户满1年＋12个月社保／个税

此前是“落户满一年”或“连续缴纳12个社保／个税”，满足其一即可。

3、“刚需家庭”无住房转让记录年限，调整为购房前48个月。

原来是要求2017年1月1日至今无房产交易记录；

4、限购区内，新房、二手房均限售5年；

要求网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》，二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

之是网签满3年或者产证满2年即可交易，且二手房此前是没有约束的。

5、逐步建立二手房交易参考价格发布机制；

另外，新政内容还提出，要加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求；防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题。

看下来就一个感觉，这次调控无论是监管领域还是调控力度，都是一次全方位升级，且针针见血，非常精准。

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3月20日，住建部来到西安“调研督导房地产工作”；前脚刚走，西安就迎来了这次调控。

但其实，这次并不是西安今年来的第一次调控。2020年年底以来，不到半年时间西安已经陆陆续续出过6次调控了。

但问题是，尽管此前已经有6次调控，漏洞一个一个在补，但依然没有完全劝退疯狂的买房人，西安房价依然在持续涨，新房二手房市场热度依然没有降下来。

回顾这6次调控：

2020年底一个月内密集发布：

1、2020年11月30日，调整二套房首付比例，防止价格过快上涨；2、12月4日，公积金贷款新政执行细则出台；3、12月14日，1130调控］执行细则出台；4、12月23日，商品房销售信息公示规定出台，明确10大公示信息、4项销售要求、2个风控预防；

2021年以来：

5、3月15日，规范房地产市场秩序，加强购房资格、购房资金核验；6、3月23日，加强商品房预售资金的监管，防止楼市泡沫，杜绝烂尾楼；

如果仔细研究这以上6步调控，就会发现，为什么住建部要来亲自督导？为什么昨天凌晨西安再次出狠招调控？

之前的调控力度明显太弱了，所以这次西安不得不出大招、表态度！

这一点，从近期的市场表现也能得到验证。

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有人说，西安这次真是该的。

我笑而不语，但心里再同意不过了。

的确，这几年，西安市场太热、太疯狂了！

2021年短短三个月内，西安万人摇号高达3次！

2月25日，航天山水美树项目，424套房源，登记23791组，成为西安首个“意向登记破两万”项目；3月13日，高科麓湾国际社区项目，528套房源意向登记12811组；3月22日，紫薇·华发CID中央首府项目，272套房源意向登记12170组；

就算在官方统计的70城数据里，西安房价也毫不收敛。

3月15日，国家统计局公布的20城房价里，西安房价又涨了，环比涨幅0.8％。

这已经是国家统计局数据系统里，西安房价第59个月连续上涨了。

59个月什么概念？在过去5年时间里，西安房价一直在涨，雷打不动。

这在房住不炒、稳房价、稳楼市的上层要求面前，简直呵呵。

所以，再猛的调控都不足为过。

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有人问，之前调控没起到明显作用，这次调控就能有效吗？

有，一定有，而且马上会在市场中反应出来。

凭什么这么说？

仔细研究3月31日凌晨的这次调控细则，几个关键点会在接下来产生深远影响。

你看这条，“外迁户口买房，需落户满1年＋12个月社保／个税”。

——就这一条，立马能卡住西安市场上30％的买房人！

要知道，之前对于外地人员买房的要求，是落户、社保二选一的，所以有很大一批买房人，要么只迁了户口，要么只运作了社保或个税。

但这一项变动过后，至少有一半的新西安人，刚好被卡在这个点上，就这么眼睁睁失去了买房资格。

你在看这条，“新房、二手房均限售5年！”

——这一项，又要吓退一大批的投资客！

昨天新政出台后，很多人一整天都在着急、焦虑、心神不宁，根源都在这一条上。

西安之前的限售要求，是网签满3年或者产证满2年即可交易，按照销售--交房周期2.5年左右，基本上交房后就能二次交易，影响并不大。

但这次，限售期限提升至5年，打击对象也从新房扩大到新房和二手房，这就极大程度上锁死了新交易房源的流动性，意义就不一样了。

炒房客被狠狠打击，收益的就是刚需一族、无房家庭了。

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西安投资客要哭了，刚需们已经偷笑一整天了。

尤其是不得不说一说的，“定品质”这条。

说实话，放眼全国，很少有城市对于商品房品质方面提出制定要求，就连以烂尾著称的南阳，也没有规定品质。

但这次西安要开始做了，这是一个好现象，交房品质也要列入考核了。

希望烂尾和维权，能够从广大西安买房人的噩梦中彻底消失！

也真诚希望，更多城市能够效仿，还买房人一颗品质定心丸！