特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日—2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2021年1-2月，深圳销售金额TOP20房企合计销售586.3亿元，销售金额TOP20入榜门槛为15.7亿元。万科以115.1亿元的销售额雄踞金额排行榜首位，领先优势明显。华润置地以50.8亿元的销售业绩获得销售金额榜季军；佳兆业以46.5亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军。深圳TOP20房企另外还有8家销售金额超过20亿元，9家销售金额在15-20亿元区间。

2021年1-2月，深圳销售面积TOP20房企合计销售101.0万㎡，销售面积TOP20入榜门槛为2.6万㎡。销售面积排行榜前三名的分别为：万科以18.2万㎡排名第一，佳兆业集团8.8万㎡排名第二，华润置地8.2万㎡排名第三。其余还有6家销售面积在4-6万㎡区间，11家销售规模在2.5-4万㎡区间。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2021年1-2月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为251.57亿元，TOP10入榜门槛为18.56亿元。其中，万科启城家园项目以37.34亿元位居排行榜首位，项目位于龙华观澜，建面约52万㎡综合体大城，生活配套一站式，得到众多刚需客户的青睐；深国际万科悦城位居第二，销售金额为30.09亿元。中熙珑湾以29.51亿元位居第三，项目位于宝安沙井区域，紧随会展湾时代发展契机，打造多业态聚合的42万㎡综合体大城，首批项目开盘即售罄。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2021年1-2月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为45.74万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为3.44万㎡。其中，万科启程家园以6.54万㎡位列第一；中熙珑湾以5.58万㎡排名第二；满京华云著以5.04万㎡排名第三。

特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—2月28日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2021年1-2月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为51.57亿元，TOP10销售金额入榜门槛为1.89亿元。其中，深圳中心·天元以12.34亿元的销售成绩位列榜首；世茂深港国际中心以销售额10.80亿元位列第二位；恒裕深圳湾以销售金额9.91亿元位居第三位。从TOP10销售金额榜单来看，南山、福田和宝安区是1-2月深圳公寓成交的主力区域。

特别声明：公寓销售数据统计是以2020年1月1日—2月28日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2021年1-2月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为6.83万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.28万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为2.06万㎡，遥遥领先位列第一，深圳中心·天元和恒裕深圳湾分别以销售面积1.00万㎡和0.64万㎡分别位列第二、三名。

房地产市场分析

2020年1月-2021年2月深圳商品住宅供销量价走势

数据来源：CREIS中指数据

从供应来看，2月份深圳继上年末两个月新房住宅大幅供应后持续下降。由于春节长假因素，2021年2月，深圳新增商品住宅1850套/18.02万㎡，去年同期新增批售量为0。

从新房成交来看，深圳2月受春节因素影响不大。2月，深圳商品住宅成交量实现3079套/29.67万㎡，环比减少61.4%和61.8%，同比大幅增加271.0%和248.0%。今年由于疫情原因响应政府就地过年的号召，楼市看房量及市场成交受春节因素的影响不大。价格方面，受成交结构的影响，深圳2月成交均价为58397元/㎡，环比上涨2.1%，同比下跌8.64%。

二手住宅市场，新政后深圳2月成交快速降温。深圳2月二手商品住宅共成交4166套/34.82万平方米，成交套数/成交面积环比大幅减少40.6%/41.0%，成交套数/成交面积同比增长149.9%/139.9%。2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布体制的通知》后，后续已有多家银行表示将按照该价格作为按揭贷款的参考依据。政策发布后，二手房市场迅速预冷，成交量锐减，调控效果迅速显现。

住宅用地方面，2月末深圳有1块综合用地推出并成交。该地块由星河&开市客联合竞得，宗地总建面约20万㎡，包括商业、办公、酒店、住宅及相关配套用地等，其中住宅用地约9.2万㎡，综合城市成交楼面价为11141.62元/㎡。

后市研判

深圳2月政府密集发布多条楼市新政，包括：2月1日发布租赁房新政，强调租售同权；2月8日发布建立二手住房成交参考价格发布机制；2月19日发布夫妻离婚将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得购房；2月23日商务公寓、宿舍项目将可通燃气。一、二月深圳出台政策组合拳，意在打补丁、抑投机、稳预期，盘活存量公寓，深圳“房住不炒，增加住房供应”的调控主基调不会改变，市场成交热度降温会在二手房市场体现得更加明显。