2021年2月，适逢春节假期，作为传统的销售淡季，今年因新冠肺炎疫情影响，各地倡导“就地过年”，对返乡置业需求的释放造成一定程度的影响，叠加多数房企供货节奏调整，春节期间河南省楼市整体表现较为平淡。河南本土房企在2021年前两个月在全省房地产市场的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2021年1-2月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

市场运行平稳，企业上榜门槛稳步提升：河南省本土房企TOP20在2021年1-2月实现总销售额275.7亿元、总销售面积302.8万平米，其中TOP20门槛值为3.2亿元、2.4万平米，TOP10门槛值分别9.2亿元、10.5万平米。金额和面积双榜单前三名依次为正商、康桥、建业，前三的门槛值分别为26.2亿元、31.2万平米，而东方今典和信友在双榜均分列第四第五。正商集团以49.3亿元、56.7万平米的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；康桥集团以46.2亿元、37.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；建业地产以26.2亿元、31.2万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

郑州市·美盛教育港湾

项目点评：美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面，内部配套小学5所，中学2所以及外部配套学校等，教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYOPARK、宜家等新兴商业，项目商业配套相当丰富，区域优势显著。

洛阳市·东方今典东方府

项目点评：东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处，总占地面积约209亩，综合容积率1.71，建筑密度仅22.8%，绿化率达到35%以上。交通配套完善，出行便利，20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园，南侧是瀍河公园，西侧是龙泉湿地公园，身处三园一湖怀抱里的东方府，迥异风景推窗即览，居住体验优越。

许昌市·博群上和境

项目点评：许昌博群·上和境位于许昌市建安区北海中心，东邻清潩河，北据城市主轴新元大道，距胖东来购物中心仅约700米左右，区域3公里以内聚集建安一中、河南农大许昌校区等5所学校，坐拥醇熟生活配套。外享清潩河美景，周边北海公园、三国文化广场以及郑许中央花园为邻。该项目是博群集团进驻许昌的首发之作，聚集十载博群匠心修为，以时代为导向，打造健康人居。

2021年1-2月全省土地市场解读

2021年1-2月，河南全省共成交土地520宗，合计建设用地面积1649.95万平米，其中住宅用地成交214宗，建设用地面积732.62万平米，规划建筑面积1773.37万平米。住宅用地成交规模方面（按成交建设用地面积计算），郑州市以成交20宗住宅用地，建设用地面积81.97万平米，位居全省第一，南阳市以81.16万平米紧随其后，商丘市以76.34万平米居于第三，平顶山和洛阳分别以71.87万平米和69.02万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面（按成交楼面价计算），全省住宅用地成交楼面均价为1431元/㎡，郑州市以3709元/㎡楼面价遥遥领先全省其他地市，第二至第五分别为：焦作市（1868元/㎡），三门峡市（1504元/㎡），鹤壁市（1496元/㎡），安阳市（1352元/㎡）。

数据来源：CREIS中指数据系统

总结与展望

2021年2月，金融端，北京、上海等城市严查经营贷违规流入房地产市场，住房信贷收紧。政策端，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，部分城市调控措施较为积极。而2月18日由国家自然资源部重磅发布的住宅用地分类调控文件，要求重点城市供地“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。此次土地供给侧的改革，旨在引导市场理性竞争，稳定市场预期，另一方面，该政策将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，对市场和行业格局都会产生深远的影响。聚焦到河南省房地产市场发展方面，作为“两集中”政策文件中的重点城市，2月23日，郑州市发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，自2月23日起，郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。郑州落实“两集中”政策后，从河南全省市场考虑，将会有更多的房企布局地市，挖掘新的市场空间和合作机会。此外，3月为春节后首月，也是传统销售旺季，预计全省多数房企将加快推盘节奏，全省的房地产市场成交将会积极改善。