据土地情报数据监测显示，3月3日，东莞市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块位于松山湖片区，总用地面积10556.27㎡（约16亩），起始价37211万元，起始楼面价14100.05元/㎡，采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式出让。

东莞市寮步镇缪边社区

经过79轮竞价，合肥南山新展房地产开发有限公司（南山）以终次报价50768.13万元+竞配建20%竞得，成交楼面价19237元/㎡，溢价率为36.43%。可售楼面价（剔除配建）23749元/㎡。

>地块解读：

本次出让地块编号2021WR004，土地位置东莞市寮步镇缪边社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积10556.27㎡，规划建筑面积26390.68㎡，容积率1.0＜R≤2.5，出让年限住宅70年，商业40年，起始价37211万元，起始楼面价14100.05元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学东莞市辰熙中英文学校、市一级中学香市中学、东莞寮步缪浩辉卫生所、购物中心鸿大广场等生活配套；

景观资源：周边有缪边公园、地塘岭公园等9个公园景点；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

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