广州传统的豪宅区——越秀区二沙岛这几天颇惹眼球，原因是广州市房地产租赁管理所发布了一份《2020年广州市房屋租金参考价》，其中二沙岛内的新世界花园、宏城花园租金分别出现了30.1%、13.5%的下跌。

值得注意的是，这两个出现租金同比下跌的小区附近正在修建广州地铁12号线。有网友戏称，“二沙岛应该是广州唯一一个因为开通地铁楼价下跌的区域”。

多位熟悉该区域市场的资深中介人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，二沙岛的豪宅市场因供求关系、业主心态等不同，跟一般的房地产行业大环境不具有太多共同性。

记者在实地走访后也发现，二沙岛的豪宅、别墅入住率都颇高，无论是售卖还是出租的房源都十分稀少，而一般长期对外出租的房源业主对于租赁价格高低也并不十分在意。

地铁即将开通豪宅租金已经暴跌？

《2020年广州市房屋租金参考价》显示，二沙岛内的全部8个住宅公寓小区——花城苑、宏城花园、金亚花园、聚龙明珠花园、云影花园、岭南会公寓、新世界花园、新世界棕榈园租金分别为71元/平方米、90元/平方米、93元/平方米、70元/平方米、65元/平方米、107元/平方米、95元/平方米、88元/平方米。

其中，新世界花园、宏城花园、云影花园每平方米租金参考价分别同比下跌30.15%、13.46%、10.96%。

新世界棕榈园每经记者黄婉银摄

不过，记者梳理发现，2020年二沙岛这8个小区的租金参考价对比天河区珠江新城猎德区域的小区相差无几，且二沙岛多个小区是低层楼梯房，而珠江新城小区几乎都是电梯房。

广州一中介公司中层人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，单从租赁角度来说，二沙岛片区确实比较一般。有小区出现租金同比下跌，主要是因为放盘较之前有所增多，“都想降价快点租掉。”

值得注意的是，出现租金同比跌幅较大的新世界花园、宏城花园附近正在修建广州地铁12号线，二沙岛地铁站的出入口就在附近。

“二沙岛的业主应该是广州唯一因为通地铁而不开心的业主了。”记者以购房者身份向熟悉二沙岛市场的中介李凯了解到，二沙岛豪宅区本就以低密度、幽静等市区稀缺生态环境著称，要是地铁一开通，前来附近公园观光、露营的人肯定会比现在多不少，“豪宅业主肯定不喜欢这样。”

从上世纪90年代起，二沙岛就是广州最著名的富人区之一，地理位置十分优越——位于广州市中心珠江河段上，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，也是广州有名的景点之一。

新世界棕榈园五层露台就可看见小蛮腰和珠江新城每经记者黄婉银摄

1993年底，越秀集团联合香港新世界发展有限公司、金亚房地产发展有限公司、城威企业有限公司、澳门聚龙集团投资有限公司开发二沙岛，打造了一共8个低密度、无高楼的纯大平层、别墅楼盘。此后，二沙岛再无新增住宅项目，这也是造成其房源稀少的原因之一。

李凯告诉记者，这批楼盘当时首发的重点对象是外籍人士、港澳地区客户，后续才逐渐向内地客户放开。

除了超前的国际社区规划设计、绿树成荫的生态环境，二沙岛还早早配齐了典型豪宅社区必需品，如星海音乐厅、广州美术馆、省中医院、公立中学等。

租售行情自成一派业主从未想过涨价

广州链家的二沙岛房源算是中介公司里最多的，但其显示的二沙岛可租赁房源仅10套，其中有6套都是金亚花园小区，新世界棕榈园2套，花城苑、聚龙明珠花园各1套。每套租金在1.5万元/月～7.8万元/月不等，1.5万元/月的仅一套。

而二沙岛在售的二手房房源也仅有3套，单价95686元/平方米～106689元/平方米，总价1600万～2149万元。

李凯表示，二沙岛这些在售的都是已放盘的小区，宏城花园那样的独栋别墅小区已经很久没有房源公开放出来了。

宏城花园曾创造过广州有史以来成交的最贵单套住宅纪录。2011年，宏城花园一套别墅以1.8亿元的高价售出，建筑面积1339平方米，单价达13.5万元/平方米。据悉，该套房源也是私下成交，并未对外公开交易。

宏城花园曾创造过广州有史以来成交的最贵单套住宅记录每经记者黄婉银摄

二沙岛楼盘基本都是大户型，从放租房源看，户型基本都在193平方米～313平方米的三房到六房。

其中唯一一套租金1.5万元/月的“低价”房源，在李凯看来是二沙岛少见的90平方米两房两卫户型，位于新世界棕榈园。这套房源的业主一直居住在香港，所以一直对外放租，上一任租户是西班牙人。

这套房源设计颇为港式，虽然是1998年建成的楼盘，但已经具有开放式厨房的设计、带主卫的套间，前后都有宽阔的露台，家具家电的保养也算良好。这是二沙岛大多数豪宅的设计共性，也是其颇受企业高管、外籍人士青睐的原因之一。

另一位资深中介李鹏就告诉记者，租二沙岛的一般都是公司高管、外国人，也有些是公司租下来给几位高管一起住，二沙岛那边的租售行情其实跟一般的小区住宅租赁不太相关。

“这个户型应该是租1.8万元/月的，但是业主想早点租出去。我刚上班5天，其中4天都在这边，看房的人好几拨。”李凯说。

二沙岛没有中介公司门店，一般都是珠江新城的中介门店兼顾这边的房源业务。即便已经有多位客户来看这套房源，但业主也从未想过涨价，“对业主来说无所谓的，能快点租出去就好。”