上周楼市整体成交下降 地市整体供应量环比走高
因统计周期跨春节假期，楼市整体成交下降，二三线环比降同比升。分城市来看，二线代表城市降幅高于一三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.25%，温州降幅较大。土地整体供应量环比走高，广州收金87亿居首；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在上海、广州、重庆和北京。
·政策：南京放宽落户，广州发布人才新政，深圳限离婚购房；
·交易：上周楼市整体有所下降，各线均不同程度下滑；
·土地：二线城市供求量翻番，成交均价显著上涨。
一、交易
因统计周期跨春节假期，楼市整体成交下降，二三线环比降同比升。分城市来看，二线代表城市降幅高于一三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.25%，温州降幅较大。土地整体供应量环比走高，广州收金87亿居首；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在上海、广州、重庆和北京。
·政策：南京放宽落户，广州发布人才新政，深圳限离婚购房；
·交易：上周楼市整体有所下降，各线均不同程度下滑；
·土地：二线城市供求量翻番，成交均价显著上涨。
一、交易
交易：上周楼市整体成交下行，一线同环比均降
周度整体：受春节假期影响，环比降幅小幅收窄
注：去年同期受疫情影响，监测城市成交量偏低，同比升幅较大，上图不予展示数值。
一线城市：整体成交下滑，广州降幅较大
上周一线城市整体环比下降43.0%，广州降幅较大，约为66.7%；上海居其次，降幅为41.6%；仅深圳成交有所上升。同比来看，受春节假期影响，同比均不同程度下降。
表：一线城市成交面积同环比情况
注：深圳监测网站2月8-2月19日处于维护中，未更新数据。
二三线城市：超9成城市成交下滑，宁波降幅明显
二线代表城市环比下降52.0%，同比上升30.7%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为85.3%；武汉居次位，降幅为35.2%。三线代表城市成交量环比下降27.9%，东莞降幅较大，为75.0%；惠州、韶关降幅均在10%以内。同比来看，整体升幅明显。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
库存：库存总量趋稳，各城市小幅波动
监测的6个代表城市库存环比整体下降0.25%。监测的城市中，温州库存降幅较大，为1.0%，南京、福州和广州降幅均在1%以内；监测的城市中，深圳环比升幅较大，为1.3%。
图：2010年以来6个代表城市库存水平
二、商办
国务院批复原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》
2月18日，国务院批复了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。《方案》显示，国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，并请认真组织实施。
批复指出，《方案》要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，着力建设国际化中央商务区，着力构建国际贸易中心新平台，着力提高综合交通管理水平，着力提升服务长三角和联通国际能力，以高水平协同开放引领长三角一体化发展。
春节长假期间商品零售总额正增长
据商务部监测，2月11日至17日，全国重点监测商业企业商品零售总额8210亿元，以可比口径计算，同比增长28.7％，较2019年同期增长4.9％。表明国内新冠疫情全面控制后，消费市场强劲复苏。
另据交通运输部统计数据，春节假期期间铁路累计发送旅客2405.7万人次，较2019年同期下降60.2％，较2020年同期上升3.6％；民航客运量357.4万人次，较2019年同期下降71.7％，较2020年同期下降45.5％。受就地过年等防控措施的影响，今年民航（按可比口径）同比下降。
星河商置首进山东，联手上海建工打造日照星河iCO
2月7日，星河商置披露，和上海建工投资公司签约，将共同打造日照星河iCO项目。据了解，该项目为海曲坊项目，所在的PPP项目包含群众活动中心（会议酒店）、图书档案中心、文体活动中心、文化综合体、海曲阁、海曲坊等建筑单体。
项目总建筑面积约17万㎡，总投资约17.5亿元。本次合作的购物中心全力将日照星河iCO打造成为居住生活于一体的老城中央活力区。
三、土地
整体供应量环比走高，出让金总额增加
2月15日-2月21日，全国40大中城市推地总量环比增加99%，18个城市无推出，济南、贵阳推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少76%，33个城市无成交，上海、广州成交量较大；整体出让金增加3%，宅地出让金环比增加12%。
一线城市整体供求环比走低，成交均价增逾六成，宅地供求较上周走低，仅广州有宅地入市；二线城市整体供应量倍增，成交均价环比显增，宅地供应量增逾六成，成交均价环比增近四成。
40个大中城市土地市场情况（市本级）
出让金：榜单总额降逾一成，广州收金近87亿元居首
宅地总价：榜单总额走高，广州海珠区宅地居首
表：全国住宅用地成交总价三甲
宅地单价：榜单均价走低，广州海珠区宅地领跑
表：全国住宅用地楼面单价三甲
注：本次周度数据均为初步统计数据。
四、企业
葛洲坝集团拟分期发行130亿元公司债券，中国奥园拟进行集团内部重组
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、超短期融资券等方式获取资金。其中，葛洲坝集团拟分期发行130亿元公司债券，拟用于补充流动资金、投资项目建设、偿还银行贷款等用途。房企积极拿地，拿地城市主要集中在上海、广州、北京、重庆、长沙等城市，其中，融创64.52亿元竞得上海普陀区1宗住宅用地，地块编号202100602，地块名称为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。
投融资：葛洲坝集团拟分期发行130亿元公司债券，拟用于补充流动资金、投资项目建设、偿还银行贷款等用途。广州地铁底价82.34亿元竞得海珠区赤沙车辆段地块，地块编号穗规划资源挂出告字〔2021〕7号，宗地面积211751平米（可建设用地面积110924平米），楼面价2.7万元/平米。
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、超短期融资券等方式获取资金。其中，葛洲坝集团拟分期发行130亿元公司债券，拟用于补充流动资金、投资项目建设、偿还银行贷款等用途；建发股份子公司万鑫联拟发行9亿元资产支持专项计划，产品期限最长不超过12个月，计划管理人为平安证券；北京城建集团10亿元ABS获上交所通过，计划管理人为北银丰业资产管理有限公司。
上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在上海、广州、长沙等城市，其中，融创64.52亿元竞得上海普陀区1宗住宅用地，地块编号202100602，地块名称为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%；广州地铁底价82.34亿元竞得海珠区赤沙车辆段地块，地块编号穗规划资源挂出告字〔2021〕7号，宗地面积211751平米（可建设用地面积110924平米），楼面价2.7万元/平米；华润置地底价37.2亿元竞得长沙岳麓区1宗商住用地，地块编号[2021]长沙市004号，出让面积9.44万平，土地用途为商业、住宅（B1B2R2，商住比≥47:53），容积率≤5.8。
其他重大事项：越秀地产分拆越秀服务并正式向港交所提交上市申请；中国奥园拟进行集团内部重组，将明兴全部已发行股本转让给正星
2月8日，弘阳与中梁粤港澳集团达成战略合作。此次战略合作框架协议的签署，标志着两家公司正式建立战略合作伙伴关系，未来双方将在土地资源获取、项目开发、运营管理、市场拓展、收并购等领域开启战略合作，打开在粤港澳大湾区内的全方位战略合作，实现互利共赢。
2月8日，三湘印象拟6.81亿元转让公司子公司上海湘虹置业有限公司100%股权。三湘印象表示，本次出售一方面将加快存货周转，提高房地产业务存货周转速度；另一方面，将增加公司现金流，为公司未来的业务发展提供有利的保障。
2月15日，越秀服务已就越秀服务股份于联交所主板上市及买卖向联交所递交上市申请表格（A1表格），并在获得上市批准后以全球发售的方式进行股份发售。上市完成后，越秀服务将仍然为越秀地产的附属公司，分拆业务为主要从事提供非商业物业管理及增值服务以及商业物业管理及运营服务。
2月17日，华侨城（亚洲）发布公告称，华昌国际于2020年12月21日至2021年2月17日期间于市场上进行一连串交易，以进一步出售合共464.76万股同程艺龙股份，平均售价为每股同程艺龙股份15.74港元。第七次出售事项之出售所得款项总额约为7300万港元（相当于约人民币6100万元）。
2月19日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司及一致行动人荣盛创业投资有限公司，自2021年2月4日起六个月内，以不低于1亿元增持荣盛发展公司股份。
2月19日，为优化中国奥园的组织架构并推进其战略实施，中国奥园提议进行集团内部重组，其中包括将明兴的全部已发行股本转让予中国奥园的另一直接全资附属公司正星发展有限公司并由其持有。于重组完成后，正星成为奥园健康的控股股东，而中国奥园透过正星及明兴而间接拥有奥园健康已发行股本约54.58%权益。
五、政策
南京放宽落户，广州发布人才新政，深圳限离婚购房
银行间同业拆借中心发布最新LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续10个月保持不变。南京发布落户新政，四区持居住证、社保满6个月即可落户。深圳发布购房新规，打击“假离婚”购房；广州南沙区印发人才新政，建立涵盖人才住房补贴、人才公寓、共有产权房的人才安居体系，力争三年内新增1万套人才公寓和共有产权房。
表：上周房地产市场重点政策汇总
