在长沙从事房地产行业多年，让王巍没想到的是，因为2020年8月31日《每日经济新闻》的一篇报道《长沙“房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价，刚需很幸福，炒房客最尴尬》，使得2020年成了他“最忙”“曝光”最多的一年。

在此后比较长的一段时间时，不时会有媒体找到王巍，希望他能讲讲曾经带外地购房者到长沙买房的故事，以及他所知道的那些因为炒房仍被长沙严厉调控政策所“套牢”的人或事。

事实上，这均源于长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控，用实际行动诠释了“房地产并不是刺激经济的唯一方式”，提供了良性的“房住不炒”实施样本。

“这一年曝光的时间比之前那么多年从业曝光的时间都多。”王巍近日再次接受《每日经济新闻》采访时坦言，现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”。

长沙市开福区浏阳河两岸楼盘林立图片来源：每经记者陈利摄（资料图片）

被多次复盘的炒房故事

作为一名有着15年房地产从业经历的行业人，湖南原动力房地产营销策划有限公司董事、总经理王巍也曾在数个头部品牌房企任职，在深圳打拼数年后他最终选择回长沙创业。

“在深圳，城市节奏快、生活压力大，晚上九十点才是正常下班时间，而长沙的低房价则让刚需购房者的压力较小，由此而带来的连锁反应，则是人口的大量增长和城市创业氛围的增强。”王巍告诉记者。

值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。

数据显示，从2016~2019年的4年时间里，长沙新增常住人口达96.27万人，年均增长24.1万人。虽然没有相关研究表明这样的人口流入变化与房价有多少关系，但巧合的是，长沙严格房地产调控正是在2016年底。

也是在2016年，王巍曾组织约300名来自合肥的投资客到长沙的热门区域梅溪湖板块购房。“当时基本来了就能成交，银行把柜台都搬到了售楼部，贷款、面签当天就搞定。”如今一些客户因为交易年限未到，目前仍被“套”着，而他的公司也慢慢转向商业地产运营、策划等方面。

关于这个买房故事以及从业见闻，王巍最早是在2020年8月向《每日经济新闻》记者讲述并被首次报道，此后包括陕西、山东等地媒体也曾找到他，多次复盘了这段经历。

“这一年曝光的时间比之前那么多年从业曝光的时间都多。”王巍坦言，以前谈到长沙让人记忆最深刻的可能是娱乐产业和餐饮行业发达，但现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”。

“房住不炒”效果深入民心

“房住不炒”也是长沙幸福的基石。

一份来自国家统计局长沙调查队最新发布的数据显示，2020年长沙房地产市场平稳健康发展，房价收入比长期稳定在6.4左右，为50个全国典型城市最低。

从2020年度民意调查结果显示，有90.2%的被访者对长沙房价调控成效表示“非常满意”和“比较满意”。可见长沙坚持“房住不炒”的政策效果深入民心。

湖南常德人毕语思大学毕业后曾在广州、深圳、厦门等地工作，最终选择了回长沙，在一家培训机构工作。2020年，她刚刚在长沙买下自己的第一套房。

提到买房，毕语思表示还是会有压力，但是相比于其他城市，在长沙买房还是要轻松不少。“就拿首付来说，同样100平米的房子，长沙首付三四十万就够了，要是到广州、厦门得百万左右，深圳更高。换句话说，其他地方的首付差不多能换长沙一套房。”

近一年来长沙房价表现平稳数据来源：中国房价行情网

虽然价格便宜，不过毕语思表示，自己买房也并不容易。由于是常德市户籍，在刚需购房者中自己也是交够了两年社保后才有了资格，而优先级又要比长沙市本地户籍购房者靠后，“2019年我摇了四次号，2020年摇了一次，才最终买到现在这套房。”

在中国房价格行情网的2021年1月全国城市房价(住宅)排行榜上，中部6个省会城市中，长沙的成交价为11735元/平方米但与武汉的成交均价仍相差超过7000元/平方米。

与之相对应的，则是长沙强劲的经济发展势头。2月8日出炉的2020年经济运行数据显示，长沙2020年全年实现地区生产总值12142.52亿元，比上年增长4.0%，增速高于全国、全省平均水平1.7和0.2个百分点。

事实上，在2020年12月，住建部还在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验。

尽管如此，长沙“房住不炒”的总基调一直未变。长沙住建局在日前就表示，未来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

同时，针对目前长沙市场上存在的商业过量、房屋质量等问题，长沙市相关部门也在积极进行解决。据澎湃新闻，今年1月初，长沙自然资源交易事务中心就曾组织万科、恒大、中海、龙湖等11家房地产开发企业代表就2020年长沙房地产市场的现状、今后房地产开发的困难和预期展开交流讨论，并对竞租赁住房方式、商业比率过高、摇号资格审查和年度供应招商等问题提出意见和建议。