一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨1.19%，沪深300指数上涨3.36%，相对收益为-2.17%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(12.25-12.31)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交105382套，同比增速7.5%，环比增速12.9%；合计成交面积1060.8万平方米，同比增速9.5%，环比增速12.1%。

本周(12.25-12.31)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交20955套，同比增速0.4%，环比增速-1.6%；合计成交面积213.7万平方米，同比增速3.3%，环比增速3.8%。

本周（12.25-12.31），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19853.8万平方米，环比增速0%，去化周期62.8周。

本周（12.21-12.27），供应土地788.8万平方米，同比增速57.6%；成交土地2368.4万平方米，同比增速-66.3%；土地成交金额523亿元，同比增速-73.6%。

本周（12.25-12.31）房地产企业合计发行信用债54.2亿元，同比增速157.6%，环比增速7.3%；房地产类集合信托合计发行193.9亿元，同比增速-7.3%，环比增速31.3%。

投资建议

本周，央行发布通知，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。根据我们目前统计的情况，大部分银行均符合标准，预计不会对地产公司融资造成较大影响。总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。地方层面，上海延长个人住房征税试点暂行办法有效期；深圳首次制定最低赔偿标准，旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收；兰州符合条件者可申请扣划借款人及配偶住房公积金缴存账户中的月缴存额用于冲抵部分或全部住房公积金贷款每月应还款额。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。