一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌2.7%，沪深300指数上涨0.84%，相对收益为-3.54%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(12.18-12.24)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交93032套，同比增速9%，环比增速13.7%；合计成交面积943.3万平方米，同比增速10%，环比增速12.1%。

本周(12.18-12.24)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21306套，同比增速-3.8%，环比增速0.2%；合计成交面积205.9万平方米，同比增速-5%，环比增速4.7%。

本周（12.18-12.24），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19851.3万平方米，环比增速1.2%，去化周期62.2周。

本周（12.14-12.20），供应土地1168.3万平方米，同比增速55.6%；成交土地2032.1万平方米，同比增速-61.4%；土地成交金额802.3亿元，同比增速-49.3%。

本周（12.18-12.24）房地产企业合计发行信用债50.5亿元，同比增速-6.6%，环比增速-59.5%；房地产类集合信托合计发行168.2亿元，同比增速-6.2%，环比增速39.9%。

投资建议

本周，全国住建工作会议指出2021年工作重点要全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行，大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题等。地方层面，苏州拟放宽城市落户条件，全面实施居住证制度；北京将对短租住房按区域实行差异化管理，禁止在首都功能核心区内经营短租住房；青岛修改经适房产权政策，补缴土地收益后，有完全产权的经适房可转为普通商品住房。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。