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艾德证券期货讯，2020年12月11日，物业管理公司禹佳生活服务集团有限公司(以下简称“禹佳生活服务”)向港交所递交招股书，谋求在香港主板挂牌上市，值得注意的是，禹佳生活服务分拆自禹洲集团控股(1628.hk)。

禹佳生活服务此次IPO的中介团队主要有：中银国际、海通国际是其联席保荐人;安永是其审计师;通商、盛德是其公司中国律师、公司香港律师;金杜、诺顿罗氏分别是其券商中国律师、券商香港律师;中国指数研究院是其独立行业顾问。

1、公司简介

据艾德证券期货了解，禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。禹佳生活服务专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区，并继续在中国市场的四大重点区域(即环渤海经济圈、华中地区、西南地区和大湾区)确立市场地位。

根据中指院按综合实力排名的物业服务百强企业排行榜，禹佳生活服务在2019年和2020年皆排名第36位，而就商业运营服务而言，按商业物业(不包括写字楼)的在管总建筑面积计，根据2019年的相关数据，禹佳生活服务在物业服务百强企业排行榜中名列第六位。

2、财务数据

招股书显示，2017年、2018年、2019年，禹佳生活服务的营业收入分别为 3.05 亿、3.94 亿、5.44 亿元人民币，相应的净利润分别为2,366.0万、3,424.0万、6,533.8万元人民币，而在该报告期的毛利率分别为26.9%、25.0%、28.6%，资产回报率分别为5.8%、5.3%、2.2%。

3、公司分析

自1997年在厦门成立以来，禹佳生活服务已经在海峡西岸地区建立了稳固的市场地位，禹佳生活服务在长江三角洲地区的业务亦已获得积极发展。于2017年、2018年、2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月，禹佳生活服务向位于海峡西岸地区及长江三角洲地区的项目提供物业管理服务及商业运营服务所产生的收入分别约占禹佳生活服务同期总收入的97.4%、95.4%、90.5%、91.4%及86.5%。根据中指院的资料，根据2019年的相关数据，在海峡西岸地区注册的物业服务百强企业中，按非业主增值服务及社区增值服务所产生的收入占总收入的比例计，禹佳生活服务排名第一，按每平方米平均收入计，禹佳生活服务排名第二，按非业主增值服务及社区增值服务所产生的总收入计，禹佳生活服务排名第三。此外，根据2019年的相关数据，在长江三角洲地区拥有最大在管建筑面积的物业服务百强企业中，按非业主增值服务及社区增值服务所产生的收入比例计，禹佳生活服务排名第三。

截至2020年6月30日，禹佳生活服务为74个项目提供物业管理服务，在管总建筑面积约为13.2百万平方米。截至同日，禹佳生活服务已订约为123个项目提供物业管理服务，已订约总建筑面积 约为22.6百万平方米。

而最近新上市的港股物业股中，参考禹佳的财务数据，可发现禹佳的盈利状况较优异，那么上市后它会有怎样的上市表现呢?为了助力投资者参与港股打新，艾德证券期货也特别推出了艾德新用户重磅活动，开户、入金、打新均有丰厚福利可领：

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作者：艾德一站通

注：以上图片来源于互联网

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