在北京、上海、深圳等国内一线城市，10多万只能购买一平方米房屋，同样的价格，在中国普洱茶第一县——西双版纳勐海县，却可以买到一亩占地面积666.67平方米的普洱茶古树茶园。近日，由西双版纳普洱茶生态文化产业园、西双版纳吉盛祥茶文化开发有限责任公司、云南微拓科技发展有限公司共同推出的全产权式私家茶园项目——光芒山私家茶园正式面市。

云南西双版纳普洱茶生态文化产业园管委会主任、西双版纳吉盛祥茶文化开发有限责任公司董事长李易霖介绍，此次推出的私家茶园项目，与以往人们所熟悉的茶园认养有着根本的区别。古树茶的认养，所有权在别人手里，不论认养1年还是10年，所有权都是别人的，相当于租房。而光芒山私家茶园，是将茶园产权从西双版纳吉盛祥茶文化有限公司转让给购买者，并为购买者办理不动产权证，相当于买房。这从根本上打破了行业惯例。李易霖说：“以前茶园认养，本质上是要解决消费者喝到放心茶的问题，因为从消费者的角度来讲，只有自己的茶园，才是自己能控制的，品质、产量、是否用农药化肥等。但是从茶园所有者来说，不论是茶农、茶厂，茶园的产权是他们生存的根基，不可能转让给他人。于是，就有了折中的办法——茶园认养，茶园还是茶厂或茶农的，但上面的茶叶名义上是认养者的，茶农或茶厂经营者每年为认养者提供约定数量的认养茶叶。但本质上来说，这茶园跟认养者没多大关系。一些不良经营者，自己根本没有茶园，使得认养者无法得到想要的产品。而光芒山私家茶园项目，从根本上解决了这个问题，购买者会有从不动产权交易中心办理出来的不动产权证，宣示所有权，以后不但能采自己的茶，做自己的茶，喝自己的茶，送自己的茶，还能根据物权法的相关规定，拥有交易、继承等相应权力。”

据了解，自2007年开始，光芒山一直都是云南吉盛祥茶业有限公司旗下品牌“吉盛祥”的原料基地，位于云南省西双版纳州勐海县勐海镇曼短村。到目前为止，光芒山的“一园五区”——普洱茶加工区、综合接待中心景观区、菩提林景观区、星月湖创作区、特色生态配套服务区等均在稳步推进。整个产业园开发完成的近30亩综合配套，可同时满足不同层次消费者的需求。李易霖表示：“作为云南西双版纳普洱茶文化产业园的经营方和管理方，我们将依托现有的配套，为购买者做好充分的后勤保障，譬如说水、电、路等相关配套设施，茶园的除草、修枝，茶叶的后期加工等，我们都会提供最优质的服务。同时，作为管理方，我们也会依据相关法律法规对整个园区进行整体规划和规范化管理。”

相关资料显示，光芒山现拥有12000亩矮化古茶园，什么是矮化古茶园?李易霖介绍：“古茶树的矮化，是历史原因造成的，受普洱茶需求市场突然爆发性增长的影响，1979年，云南省在元阳召开密植速成高产学术研讨会，1980年又在昌宁县召开全省低产茶园改造会。两大会议后，在以量为中心的产业发展指导下，云南茶区兴起了一股低产茶园改造风潮。许多古茶园的古茶树或被砍掉改种新茶树，或者被矮化、施肥，变成改造后高产的“古茶园”。云南的古茶树大部分都被矮化，只有极少数原来通行困难的区域，古茶树被完整保留了下来，很多成为了现在的“名山头”。矮化古茶树对茶叶的品质带来了一些影响，但它还是古茶树，现在市面上绝大部分古树茶都是通过后期修复而来，品质完全可以得到保证。

对于为什么这时候推出私家茶园项目的问题，李易霖介绍，以前西双版纳对于外省来说，还只能算一个旅游目的地，因为交通基本靠航空，人流量相对有限，也不是很方便，但2021年后，西双版纳就是“后花园”，昆明到版纳景洪高铁2021年通车，从昆明到版纳只需要3个小时左右。而从景洪到勐海的高速公路，已完成路面铺设，只待2021年通车，15分钟车程就可到达光芒山下口。“山脚下就有一个高速公路的匝道口，光芒山这块“璞玉”的价值，将超越你的想象。李易霖说。