国家统计局8月14日最新数据显示，前7月房地产投资同比增长，房地产投资正继续走强，房地产行业亦持续回暖。与此同时，坚持“房住不炒”不动摇被一再强调。

截至2020年6月，国内商品房累计销售面积达到6.94亿平方米，虽然依然低于2017-2019年同期销售面积，但上升斜率显著加快。

2020年1季度末，人民币房地产贷款余额占全部贷款余额比28.69%，较上季度28.81%持续回落。在房地产高杠杆以及信贷向房地产收紧情况下，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增速13.10%，增速较上季度回落80bp，占全部人民币贷款余额的28.69%。

2020年上半年，房地产开发贷款只增加了2.99万亿元，只占到上半年新增人民币贷款12.09万亿的24.73%，较去年同比上升-6.85%。房地产新增贷款规模被一再压制。

不仅人民币房地产贷款余额从2017年以来持续回落，信托投向房地产的资金增速也在持续下滑。截至2020年1季度，投向房地产的信托资金余额为2.58万亿元，比二季度减少1250亿元，环比下降4.62%，同比下降8.1%，这是自2015年四季度以来3个季度环比负增长。

2020年上半年，人民币贷款新增12.09万亿元，其中房地产开发贷款只增加了2.99万亿元，占比不到25%，占新增贷款比例持续下降。

截至2020年6月份，企业部门新增累计人民币贷款8.77万亿元，占新增人民币贷款的73%，同比增速40.1%，而居民部门新增累计人民币贷款3.56万亿元，同比增速-5.32%。

而企业获得的贷款主要面向了工业与服务业。截至2020年二季度，工业与服务业中长期贷款余额分别为10.01万亿元和42.70万亿元，同比增速分别为12.8%和13.8%。

总体来讲，2020年上半年新增12.09万亿元信贷资金，73%流向了企业部门而非居民部门，流向企业部门主要流向了工业、服务业与基建，工业、服务业分别增加0.83万亿元、3.3万亿元，而房地产获得了2.99万亿元，房地产贷款余额增速依然持续下降，剩下的约5万亿元资金流向了基建，所以基建获得贷款的增速应该是最快的。

在信贷资金收紧情况下，房地产企业扩张要拼自有资金和融资能力，未来会出现分化——强者恒强；同时，未来房地产行业主要趋势在于优化土地供应，深耕存量市场，利用已获得的规模寻找新的利润增长点。