受春节影响，1-2月份历来是上海楼市淡季，今年叠加疫情因素后表现更不容乐观，尤其是2月份新增供应出现罕见的零供应现象。

随着疫情缓解，楼市也在逐渐好转，部分售楼处在做好防疫措施的情况下重新开放。不过出于对疫情的担忧，购房者线下看房数量不多，置业进度放缓，今年3月的“小阳春”大概率不会出现。

价格方面，市区高端物业成交占比增加令成交均价出现结构性上调，同比上涨1.67%。

1-2月板块成交前十榜单中，外环以外板块占六席。海湾板块供求量均为全市第一，板块内有两个新盘登上热销楼盘榜单，分别是绿城上海诚园和保利玲玥公馆。

热销楼盘中，位于浦东的森兰壹公馆于1月6日首次开盘销售，共推出143套精装修小高层公寓，户型涵盖88-124㎡2-3房。小区距离阳光城商业广场、森兰商都等均在500米以内，且临近张杨北路、五洲大道等主干道，距离轨道交通6号线洲海路站不足300米，自驾或公共交通热门板块与楼盘出行均较为便捷。值得注意的是，该项目原先只租不售，本次出售房源由于价格与周边楼盘相比具有一定的性价比，且基础配套设施较为齐全，开盘当月就已基本去化。