投资要点

重点城市销售

上周，重点监测 45 城累计成交面积 514.1 万平方米，环比 0.8%；2019 年累计成交 22215.8 万平方米，累计同比 11.6%。其中，一线城市成交 67.3 万平方米，环比 0.6%，2019 年累计成交 2971.4 万平方米，累计同比 17.0%；二线城市成交 211.8 万平方米，环比 0.5%，2019 年累计成交 9640.9 万平方米，累计同比14.7%；三线城市成交 235.0 万平方米，环比 1.1%，2019 年累计成交 9603.5 万平方米，累计同比 7.4%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1115 万平方米，环比-41.4%，2019 年累计供应规划建筑面积 62148 万 平方米，累计同比 2.4%，供求比 1.28。其中，一线城市上周供应规划建筑面积134 万方，环比-13.6%，2019 年累计供应 3085 万平方米，累计同比 26.1%，累计供求比 1.22；二线城市上周供应规划建筑面积 457 万方，环比-8.2%，2019 年累计供应 27963 万平方米，累计同比 7.2%，累计供求比 1.19；三四线城市上周供应规划建筑面积 524 万方，环比-58.1%，今年累计供应 31072万平方米，累计同比-3.4%，累计供求比 1.38。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积 390 万方，2019 年累计成交 48470 万平方米，累计同比 1.0%。其中一线城市上周成交建筑面积 26 万平方米，今年累计成交 2520 万平方米，累计同比 28.0%；二线城市上周成交建筑面积 163 万平方米，今年累计成交 23443 万平方米，累计同比 9.8%；三线城市上周成交建筑面积 201 万平方米，今年累计成交 22478 万平方米，累计同比-8.8%。在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 7540 元/平方米，环比 30.8%，同比 83.9%，整体溢价率 5.7%，2019 年平均楼面价 5535元/平方米，同比 20.2%，溢价率 15.0%，较去年同期溢价率-0.5%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为 28040 元/平方米，环比 198.4%，整体溢价率2.4%，2019 年平均楼面价 14400 元/平方米，同比 7.8%，溢价率 8.5%，较去年同期溢价率+0.6%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为 9559 元/平方米，环比 55.5%，同比 105.6%，整体溢价率 5.8%，2019 年平均楼面价 6326 元/平方米，同比 18.1%，溢价率 15.2%，较去年同期溢价率+0.9%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 3222 元/平方米，环比-32.8%，同比 32.0%，整体溢价率10.3%，2019 年平均楼面价 3720 元/平方米，同比 14.4%，溢价率 17.8%，较去年同期溢价率-1.1%。