今年对于投资人来说绝非平静的一年，发生了许多需要重塑投资观的大事，比如各国货币政策的不断宽松化。目前，欧洲继日本之后踏入了负利率区间，而不久前，丹麦的一家银行(Jyske Bank)甚至发放了人类史上首笔负利率按揭贷款，利率为-0.5%。这意味着，如果贷款人借10000，一年后只需要还9950，等于找银行借钱，不用还一分利息，本金还可以少给。

侨外出国：当钱不能再生钱，聪明人是怎么投资的?

这种“负利率贷款”传递出的信号令投资人不安，银行利率的持续下降表明，钱很难再“生钱”了，把钱放银行甚至等于“亏钱”。

还记得在19世纪里，英法两国的贵族阶级把购买政府债券当作“躺着赚钱”的最佳方式。一年稳定8个点左右的利息，只要政府、银行还在，就永远有钱拿。而政府为了凑钱给这些资本家，不得不想尽一切办法提高税收。在随后的二百年中，银行的利率不可扭转地越来越低，债主们躺着赚钱的梦想也越来越难实现。

从2008开始，伴随着各国进行了不同程度的量化宽松，主要经济国家的利率已经都徘徊在“贴地飞行”的位置了。如果刨去通胀的叠加，美日欧洲等许多国家的实际利率基本都在“零”的附近。

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负利率，对有产者的资产来说，无疑是一种悄无声息的蚕食。投资人不得不进行更高收益的资产配置。

在当前的世道之下，多元化、全球化的资产配置已成为很多投资者财富布局的选择。这样的资产配置可以涵盖不同风险级别、不同收益水平、不同市场和不同流动性的投资标的。通过减少资产之间的相关性，来达到分散投资单一资产品种或经济体所产生的过于集中的风险。同时，也可由此分享不同国家和地区的经济发展机遇。

其次，在货币宽松的时代，资产配置应更多地向避险资产倾斜。这其中，房地产作为几千年来传承作用最强、认知度最高的一类避险资产，是投资者“进可攻退可守”的理想标的。首先，作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，这是“守”的基础;其次，因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。而在中国楼市“哑火”的情况下，海外房产成为越来越多中国人投资避险的首选。

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那么，到底在哪些国家置业回报更高呢?我们一起看一下近期胡润发布的《2019上半年境外置业投资回报排行榜》。榜单前五并不属于美英澳加等大国，而是你意想不到的几个欧亚小国，它们分别是：匈牙利布达佩斯、泰国普吉岛、曼谷、芭提雅以及波兰华沙。

除排名前五的欧亚五城外，欧洲国家德国、西班牙、马耳他、爱尔兰、希腊也有多城实力上榜。这一方面是源于欧洲经济复苏，带动了房价上涨，另一方面也是得益于各国的购房移民政策。希腊、葡萄牙、西班牙等国均有买房即可三代移民的政策，在这些国家置业，能一步到位解决家庭投资、子女教育、父母养老的多重需求。如果您对3%-4%的平均租金回报率不甚满意，侨外还可提供租金回报率高达7%的欧洲包租房产，自住出租两相宜。

视线转回亚洲，泰国普吉岛、曼谷、芭提雅跻身排行榜Top5，日本东京、北海道、大阪入围排行榜Top20，展现了亚洲房产巨大的升值潜力。泰国、日本都是中国的近邻，在地理位置上就有天然优势。泰国温暖宜居，考虑到海南的限购政策，不失为置办养老房、度假房的理想选择。日本则因奥运会、世博会等大型活动的利好，迸发出新的活力，东京、大阪等地房价一路看涨。相比榜单中不到5%的平均租金收益，侨外泰国、日本部分房产租金回报甚至高达10%，投资包租包回购的冲绳连锁酒店项目，更可办理日本经营管理签证，全家移居日本，为永居/入籍打下牢固基础。

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