在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓官方下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年5月中国通用仓储市场动态报告》。2019年5月，物联云仓全国在线仓库面积新增509万㎡，总面积超2.80亿㎡，较2019年4月增长1.82%;在线可租面积超2,822万㎡，较4月增长5.24%。仓库资源覆盖32个省份，212个城市，6,361个园区。

2019年5月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.51元/㎡·月，环比上涨0.62%。其中，华南1、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较4月，华东、华南、华西、华北地区仓库平均租金均有不同程度上涨，涨幅分别为1.20%(华东)、0.87%(华南)、0.63%(华西)、0.30%(华北);华中地区下降0.13%。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较4月，因618电商大促来临，上海部分电商企业租仓备货，仓库需求增加，仓库平均租金上涨了0.86%;此外，因“5·16”坍塌事故，上海市政府陆续开展消防安全专项行动，对厂房、仓库以及施工工地等进行消防安全重点排查，未来上海仓储市场或将有所波动。

仓库平均租金最低的城市为石家庄、南昌，均低于20元/㎡·月。相较4月，石家庄仓库平均租金波动不大，市场平稳;南昌部分第三方空置仓库业主加大招商优惠力度，使该地仓库平均租金有所下降，降幅为2.26%。

仓库平均租金波动最大的城市为合肥，环比上涨3.08%。合肥从5月到10月陆续开展消防安全专项整治行动，重点整治防火分隔不到位、疏散通道不畅通、违规存放易燃易爆危险品、消防设施损坏停用等突出问题，一些老旧不合规仓库面临整顿或关闭，部分租户另寻合适仓源，导致市场仓库需求增加，仓库平均租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

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*数据来源：物联云仓

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*数据来源：物联云仓

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*数据来源：物联云仓

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2019年5月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为9.64%，环比下降1.3%。其中，华西、华中地区仓库空置率高于华东、华北、华南。相较4月，华南、华中、华北、华西地区仓库空置率有所下降，降幅分别为3.62%(华南)、2.71%(华中)、1.31%(华北)、0.29%(华西);华东地区仓库空置率环比上涨0.19%。

仓库空置率最高的城市为重庆、深圳，均超过17%。相较4月，重庆因618电商节临近，电商租仓备货增多，仓库需求有所增加，导致仓库空置率有小幅下降，降幅为2.26%;从供应方面来看，未来三个月，重庆将有10.24万㎡仓库投入入市，如九江大道丙二类仓库(7月建成)、江津区新建产业园高台库(8月建成);从需求方面来看，据重庆统计局数据显示，1-4月，支柱产业中，汽车产值下降17.3%，汽车制造业降速明显，未来汽车配套服务企业仓储需求疲软，仓库空置率或将回升。

仓库空置率最低的城市为佛山、苏州，均低于3%。相较4月，两个城市仓库空置率波动不大，仓储市场基本保持平稳。

与4月相比，仓库空置率波动最大的城市为东莞，环比下降13.22%。因618电商大促即将来临，一方面，京东、菜鸟的服务商为应对大促，临时租用部分第三方仓库;另一方面，部分中小电商也积极租仓备货。

*数据来源：物联云仓

图六

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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

1.本报告中的地理分区依据物联云仓平台业务进行划分。