一手房：成交环比增速-5.40%，同比增速2.14%（按面积）

本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积500.28万方，环比增速-5.40%，同比增速2.14%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为17.51%，-11.10%，-2.36%；同比增速分别为12.15%，13.26%，-19.87%。

二手房：成交环比增速7.41%，同比增速-19.89%（按面积）

本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积92.96万方，环比增速7.41%，同比增速-19.89%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为4.07%，13.50%，-12.40%；同比增速分别为-7.91%，-16.07%，-53.81%。

库存：可售面积环比增速0.57%（按面积）

本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5510.66万方，环比增速0.57%，去化周期36.54周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.42%，1.26%，-1.51%。一线、二线、三线去化周期分别为43.91周，30.04周，33.24周。

10个重点城市推盘分析（数据来源：中指）

根据中指监测数据，（12月03日至12月09日）重点城市共开盘55个项目，合计推出房源13922套，其中一线城市开盘3210套、占比23.06%；开盘项目平均去化率达到69%，其中二线城市平均去化率为66%。

投资建议：本周申万地产指数环比上涨0.67%，个股方面，光大嘉宝、亚通股份、南国置业涨幅居前。本周，发改委出台支持企业融资的新政。虽涉及到房企不多，且负面清单包含了房地产投资方面的限制，但我们可以看到表面上市融资端减压，实际上也隐喻了政策端的探底以及边际松动。考虑到此前多次小周期，政策的边际松动是板块反弹之始，建议持续地产关注板块，我们仍看多地产龙头如：万科、保利地产、新城控股等。