调控政策陆续出台，市场急剧降温，量价齐跌。自2017年3月厦门市房地产政策进一步收紧后，市场成交量即遭重创，2018年1-8月商品住宅累计销售面积仅为116.97万平米，同比下降31.59%，仅为2016年市场高峰期同期交易量的44%，新建住宅价格基本横盘；而对于市场变化更为敏感的二手房，成交价格连续8个月同比负增长。我们预计短期内政策宽松的可能性不大，厦门市场将会继续“磨底”。

土地市场逐步回归理性，高价土地明显承压。2018年至今住宅类土地出让均价22875元／平米，较2016年下降了约4000元／平，溢价率方面今年普遍不超15%，与16年动辄100%以上的溢价率相比，厦门市土拍市场已明显降温。近三年每年住宅类土地出让建面均在150万平米以上，伴随着土拍市场回归理性，16、17年的高价土地将面临巨大的推盘、去化压力。

高价项目去化情况大多不佳，客户观望情绪浓重。由于政府对项目限价严重且市场成交量不佳，开发商推盘节奏大多有所放缓，目前已推盘的高价项目市场认可度均一般，特别是部分项目需遵守70/90政策，导致出现面积段刚需、总价远超刚需客户承受力的产品，部分项目即使亏本出售去化也较差；同时由于厦门2017年起土拍条件大多有“套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型”，未来低总价的改善型产品将会愈发稀缺，而高层刚需产品则会供大于求。

厦门作为本轮上涨较快的二线城市，自调控政策陆续出台后，随着政策影响的滞后体现，18年市场开始出现明显的降温，调控政策效果显著。从全国行业数据来看，调控政策的影响已经显现，我们认为市场降温的趋势将会持续。

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