2018年1-7月，房地产开发企业合计资金来源为9.3万亿元，同比上升6.4%，较上月累计值扩大1.8%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降6.9%和下降1.4%。7月末，广义货币同比增长8.5%，1-7月累计社会融资规模增量同比减少14.8%，较上月增加0.4个百分点；新增人民币贷款同比增长19.1%，较上月增加5.9个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长21.7%和下降2.2%，分别较上月增长5个百分点和增长2.3个百分点。

支撑评级的要点

房地产开发资金来源方面：1-7月，房地产开发企业合计资金来源为9.3万亿元，同比上升6.4%，较上月累计值扩大1.8%。从各资金来源同比来看，1-7月数据中，国内贷款累计新增1.4万亿，同比减少6.9%；自筹资金累计新增3万亿，同比增加10.4%；定金及预付款新增3.1万亿，同比增加15.1%；个人按揭贷款新增1.4万亿，同比减少1.4%。

货币供应及社会融资方面：7月末，广义货币（M2）余额为177.6万亿元，同比增长8.5%，增速比上月末高0.5个百分点；当月末社会融资规模存量为187.5万亿元，同比增长10.3%。7月份社会融资规模增量为1万亿元，比上年同期减少10.7%，1-7月累计社会融资规模增量为10.7万亿元，比上年同期减少14.8%，较上月增加0.4%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加10.1万亿元，同比多增10.1%，较上月增加3.4%。

银行信贷及居民按揭方面：7月人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增75.7%。分部门看，企业部门贷款增加6，501亿元，同比多增83.9%；住户部门贷款增加6，344亿元，同比多增13%。1-7月人民币贷款累计新增10.5万亿元，同比增长19.1%，较上月增加5.9%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款5.8万亿元，同比增长21.7%，较上月增加5%；居民部门累计新增人民币贷款4.2万亿元，同比减少2.2%，较上月增加2.3%。居民部门中，短期贷款累计新增1.3万亿元，同比增长20.5%，较上月增加5%；中长期贷款累计新增3万亿元，同比减少9.7%，较上月增加1.7%。另一方面，1-7月抵押补充贷款(PSL)新增5，279亿元，同比增加26.7%。

房贷及市场利率方面：7月全国首套房平均贷款利率为5.7%，同比增长13.6%，环比增长0.5%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.6%、5.6%，同比变化分别为10.3%、7.5%、11.9%、12.4%。7月全国二套房平均贷款利率为6%，同比增长10.2%，环比增长0.3%。7月末，银行隔夜拆借利率为2.07%，较上月下降1.42%；十年期国债收益率为3.49%，较上月上升0%；十年期国开债收益率为4.12%，较上月上升0.63%。