本月观点： 政策方面， 1 月以来部分二线城市调控政策有不同形式的放松迹象，但中央保持房地产市场平稳的态度明确， 个别弱二线城市可能出现因城施策背景下的政策微调， 但难以出现大幅的调控放松。 市场方面， 2017 年销售、 投资平稳收官， 库存水平延续低位，市场的稳中回落也为“ 租购并举” 等长效机制的建立预留了空间。

商品房成交量、 价平稳。 12 月商品房销售面积同比上升 6.14%，增速较 11 月微幅上升 0.83 个百分点； 70 大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨 0.50%， 增速较 11 月份小幅增长 0.10 个百分点。

年末房企拿地有所放缓。 12 月土地购置面积同比上升 12.43%， 增速较 11 月大幅下降 30.71 个百分点； 受房企拿地面积增速放缓影响，12 月土地成交价款同比增速 63.28%，较 11 月小幅下跌 8.57 个百分点

投资增速小幅走低。 12 月房地产开发投资额同比增长 2.38%，增速较 11 月继续下跌 2.19 个百分点。

库存水平延续低位。 截至 12 月底， 全国商品房待售面积为 58,923万平方米，同比下降 15.30%， 存销比①达 3.31， 去化情况较好。