川财周观点： 一年半之前还被高库存困扰， 给大学生零首付购房的沈阳本周再次出台楼市新政， 二套房全面“限售” 。 截至目前，接近 40 个城市发布楼市“限售令”，最长“限售”年限为河北省保定市的 10 年期。与此同时，地方政府对房价的调控正在趋严，广东省广州市发文指出，“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。 加之夏季历来是楼市的传统淡季， 预计 8 月份市场交易整体趋弱。 在此背景下，建议投资者将目光转向区域性主题，如受益于政策利好的粤港澳大湾区主题和长租公寓主题。 相关标的为华侨城 A、招商蛇口、世联行。

市场表现： 本周上证综指整体下跌, 房地产板块震荡下挫，周跌幅为 2.12%。个股分化较为明显，大港股份、市北高新和京汉股份周涨幅居前，分别上涨 26.02%、 18.19%和 12.58%。

关键指标： 30 大中城市本周商品房成交套数为 24475 套，环比增加了 698 套，增幅为 2.94%。其中一线城市商品房成交 4092 套，环比增加了 647 套；二线城市商品房成交 14098 套，环比增加了 437套；三线城市商品房成交 6285 套，环比下降了 386 套。

行业动态：

1、 杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服于 8 月 9 日签订框架合作协议。三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。

2、 为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进，深圳市住建局近日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》，引发市场热议。除了城市更新与棚改如何界定，棚改之后新型租赁社区呼之欲出，似乎也符合切合大力发展住房租赁市场的“风口”。

公司动态： 招商蛇口（ 001979）： 2017 年 7 月，公司实现签约销售面积 31.34万平方米，同比增加 11.53%；签约销售金额 76.21 亿元，同比增加 39.83%。