上周市场表现。

上周房地产指数(中信)下跌2.53%,同期沪深300指数上涨0.08%,房地产指数跑输沪深300指数2.61个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨。

新建住宅方面,上周(2017.5.8-2017.5.14)重点关注的30个城市商品房成交面积为373.62万平米,环比上涨1.16%,同比下跌33.25%。其中一线城市成交55.35万平米,环比下跌18.56%,同比下跌42.08%;二线城市成交205.74万平米,环比上涨11.48%,同比下跌32.94%;三线城市成交112.53万平米,环比下跌3.67%,同比下跌28.49%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨13.82%,同比下跌33.76%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌15.3%,同比下跌57.12%;二线城市(杭州、南京)环比上涨38.46%,同比下跌7.72%。

行业与公司信息。

国家统计局公布前4月房地产数据,房地产开发投资增长9.3%,施工面积增长3.1%,新开工增长11.1%,销售面积增长15.7%,销售额增长20.1%。

河北统一实施房地产调控政策。

天业股份拟发行股份购买黄金资产。

投资建议。

受房地产调控政策影响,今年前4月房地产销售面积和销售额增速均有所下滑,但投资增速创近两年新高,土地购置面积增速提高,新开工面积保持较高增长。目前房地产投资及销售均处于相对高位,随着房地产调控政策向房价上涨较快的三四线城市扩围,行业基本面面临下行风险。货币政策收紧对房地产板块估值产生不利影响,短期建议以防御为主,配置安全边际较高的一线地产。