房地产这个巨型市场，时至“中局”。世联行董事长陈劲松在2016年度报告中的《致股东信》中说道，房地产下半场是“存量的时代”，世联行要做的努力是建立资产与人的联接，不断扩大入口，丰富场景和服务。

3月29日业绩会上，世联行披露了2016年经营业绩：营业收入约为62.7亿元，比上年增长33.1%；归属于上市公司股东的净利润为7.47亿元，比上年增长46.69%；基本每股收益0.37元/股，比上年增长37.04%。

陈劲松直言，在大范围严格调控之下，对于今年房地产成交量并“不乐观”，因此世联行实现2017年37%的增长目标“并不容易”。但他也表示作为地产的老运动员，世联行有穿越周期风险的自信，并将持续扩大做为布局存量资产的入口——长租公寓。

谨慎的增长目标

全国范围内强化的调控正在增加后市的不确定性，在业绩会上，世联行的高管表露了信心，但也给外界传递了他们谨慎的策略。

翻看世联行2016年业绩，公司实现营业收入62.70亿元，同比增加33.10%；归属上市公司股东净利7.47亿元，同比增加46.69%；经营活动产生的现金流量净额为22.94亿元，同比增加409.17%；每股收益0.37元，同比增加37.04%。

世联行的新房代理业务依然称雄业内，在2016全年累计实现代理销售金额5108亿元，新房交易服务已覆盖全国30多个省，布局达172个城市。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3251亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约25.0亿元的代理费收入，为公司未来业绩提供保障。

但陈劲松直言，在大范围严格调控之下，对于今年房地产成交量“不乐观”：“最主要原因是，贡献主要成交额的城市成交量在下滑，比如说深圳、北京、上海。虽然也有创新高的例子，但总量太低。”

他同时表示，今年二手市场增长也有困难，个人杠杆已经加得足够高，个人的首付压力会非常大。对于目前三四线城市价格上涨，他认为如果收入没有明显增长，三四线城市房价上涨不可持续。

对于本轮调控周期何时结束？陈劲松认为要关注两个标志：金融政策变化和长效机制出台，在长效机制出台前，对房价的打压不会放松，现有的调控政策已经取得成效，炒楼的现象被遏制。