每一个故事都需要一个出色的导演，每个人都是自己的导演，只有最真实的经历，才能演绎出最精彩的故事。

在房地产领域，不乏一些充满传奇色彩的购房故事：月薪5000，一年买下500万的房子；炒房客两年100万变5000万。

这些故事总能博取人们的眼球，但难免充斥着演义、夸大，而那些满含心酸、无奈的购房故事，往往更加真实，感人。

这一撤，就是一辈子

在北京打拼近七年，眼看着房价一路高涨，却因为各种原因迟迟错过人生的第一套属于自己的房子。

如今，放眼看去，北京几乎没有适合刚需族的新房，于是二手房就成了香饽饽，而环视北京四九城，南城尚属价格洼地，于是把目标定在了黄村。

上学的时候，就有人讲，要给自己定一个长期目标、一个短期目标，然后尽自己最大努力去完成，最后给自己一个奖励。

于是决定，春节前不买房就换车，当所有人都建议买房以后，毅然放弃了换车这个貌似不是很明智的选择。

坐标，北京市大兴区黄村观音寺小区，70平方米两居，报价248万，均价35000元/平。看过几套两百七八十万的房子后，非常果断地跟中介说，就这套了。

万事俱备之后，却接到中介通知，房子不卖了！中介说，估计是房东自己觉得价格报低了吧。接下来，被一堆琐事缠身，无奈只能把买房的事情推迟到年后。

再后来，所有故事大家都知道了，二手房的狂欢，成交量强势反弹，价格直线飙升。同样的区域，同样的房子，已经涨至300万，均价5万+。突然间，我的购房梦就破碎了。

对不起，停！

为什么只过了个年，房价就蹭蹭地涨，到底发生了什么？

链家的姐姐曾经提醒过我，如果想买的话一定要年前买，大部分业主看好年后市场，肯定会涨价。

我开玩笑说，你不要吓唬我，你们中介总吓人，房价就是被你们炒上去的。

后来一位从事中介行业十几年的前辈跟我说，你说的没错，从某种意义上讲，房价上涨跟中介不无关系，尤其是具有垄断性资源的大型中介。

在中介行业，曾经有个著名的词汇——独家代理，中介之所以钟情独家代理，是因为房源量的多少是二手房市场竞争的根本所在，“独家代理”可以获得其他市场竞争者没有的房源。

之前和一个链家的妹妹吃饭，她说在过去很长一段时间链家在北京销售的二手房有60%是独家代理的房源。

也许是因为这种模式存在种种弊端，在2016年2月，上海市建委叫停了“独家代理”业务，而北京也于去年“十一”前后叫停了该业务。

有人说这是好事，自从叫停独家代理之后，链家的中介费可以打折了。的确，带我看房的姐姐也是这么说，去年“十一”前中介费打折根本不可能。

一连串的短信

买房未成，心里非常难过。一个朋友却故意气我，说她的房子要卖，问我买不。

之所以说是故意气我，是因为她的房子在西城区，五十多平米，在链家挂出了700万的价格，我能买得起吗？

有意思的是，跟中介吓唬我涨价不同，中介一直在劝说她，让她签一个“VIP服务”协议，铺天盖地的短信，最后架不住，朋友还是签了。

后来跟某著名京媒打听，所谓的VIP服务协议其实就是“独家代理”的新瓶装旧酒。

春节后，情人节那天，链家针对业主推出VIP服务版，承诺时间内售出所托房源。

京媒说，“VIP服务版”是针对业主委托房源时提供的一种服务，与之前的房源独家代理内容基本一致，一般是承诺一个月时间内售出委托房屋。

那位中介行业前辈跟我说，这实质上依旧是房源独家代理的一种推广方式，借此可以掌控房屋交易链中最重要的房源端。

卖房的朋友说，链家承诺在三个月内帮其出售房子，价格不低于700万，而且给了她几千块钱押金，如果卖不出去，押金就归她了。

看起来这似乎是好事，但只能站在卖方的角度，如果中介如此和卖方承诺，那么他们又怎么会站在购房者的角度，为其争取更大利益呢？

从这个角度来看，二手房房价是被中介炒上去的似乎没错。北京曾频繁曝出天价二手房，单价30万、50万、100万，有意思的是这些天价房源都出自链家。

我还会选择你

那么，独家代理有错吗？

在美国，绝大部分房屋交易委托采用独家委托合同；近年来日本独家委托份额高速增长，目前超过30%的房源是独家委托的。

然而，这里所谓的独家代理是单边代理，中介可以独家代理房源，但是必须把把房源公布在公众平台，所有中介机构资源共享。

而国内存在的独家代理模式是双边代理，取得独家代理房源的中介不会公开房源信息。

为此，2016年12月，北京市九大部委曾联合发了一个《通知》，规定房地产经纪机构独家代理存量房出售或出租、承购或承租业务的，应当在接受委托且符合发布信息规定后24小时内公开发布房源、客源信息，同一机构或独家代理机构法定代表人、股东、合伙人、总经理所持股、从业的其他房地产经纪机构不得接受交易相对人委托。

这则《通知》非常明确地规定了，中介不能同时代理买卖双方。那么问题来了，在明确叫停独家代理之后，链家此次推出VIP服务难道没人管吗？

一次跟哥们喝酒，得知一个内幕，链家曾经高薪挖了一位北京市建委宣传处的处长，嘿嘿嘿！

在业内曾经有个共识，链家不怕负面，一位副总裁在接受专访时对我说，链家不怕负面，也不会为此花一分钱。

当然这话是几年前了，那会链家还没如此庞大。目前，在北京链家有1700多家门店，成交量占到所有中介40%，部分区县高达80%。

这就是为什么我会选择链家！继续攒钱吧，争取有机会再在北京买房，那时候估计还得找链家。