龙头房企销量集体暴增的一月，打响新财年一哥之争第一枪。万科已经卷土重来，恒大能否再度夺魁，碧桂园会否创造历史？关乎产业地位、品牌美誉度、融现成本现实选择之下，一哥之争扑朔迷离。

新年伊始，整个房地产市场依旧笼罩在暗潮汹涌的竞争之中。虽然市场大格局已定，但相同矩阵的销售差距却在缩小，有房企在大潮中不断沉沦，亦有房企如黑马杀出，震惊四座。

1月销冠变数

《东地产财经周刊》记者在碧桂园发布的公告中注意到，截至2017年1月31日止，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币486亿元，合同销售建筑面积约为549万平方米。

与此同时，恒大也发布公告表示，集团物业于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为8805元/平方米。2017年1月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2016年同期分别增长75.2%、72.3%、及1.7%。

万科则在其发布的《2017年1月份销售及近期新增项目情况简报》中表示，2017年1月份，万科实现销售面积352.9万平方米，销售金额为481.2亿元。

保利地产亦公告称，1月，该公司实现签约面积121.43万平方米，同比增长18.02%；实现签约金额153.33亿元，同比增长9.70%。

截至目前，同样作为2000亿以上规模的龙头房企绿地集团尚未发布1月份的销售业绩。

而根据众多上市房企发布的公告内容显示，在两千亿的房企阵营中，1月份的销售业绩排名分别是碧桂园、万科、恒大、保利。其中，碧桂园以4.8亿元的微小差距，超过了万科，坐上了1月的销冠宝座。

与此同时，在千亿房企阵营外，百亿房企也不甘示弱。根据克而瑞发布的《2017年1月中国房地产企业销售TOP100》榜单，TOP20企业中，龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等百亿房企在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖、鲁能挤进前十，旭辉也以60.2亿元的销售金额由第18位提升至第14位。尤其是泰禾，排名从第32位提升至第15位，上升了17个名次。在其1月份59.3亿元的销售业绩中，北京的9个在售项目就贡献了超过30亿，丽春湖院子、泰禾中央广场都超过10亿元。

不过，相比部分房企1月销售业绩的一路飘红，2017年开年以来，全国多地的市场成交数据却持续低迷。中国指数研究院数据显示，1月各线代表城市成交同环比均回落。

群雄争霸

虽然，1月的销售数据并不能代表房企整年的表现，但碧桂园坐上1月份头把交椅无疑给整个年度的企业排名带来了新的悬念。

《东地产》通过翻阅克而瑞发布的年度中国房企销售金额排行榜发现，2014年，万科以2120亿元的销售金额问鼎房企头名，紧随其后依次为绿地、万达、恒大、保利、碧桂园、中海、世茂、华润、融创；2015年，万科再次以2627亿元的销售金额蝉联房企头名，但其后依次为恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润、融创、华夏；2016年，房企格局出现了较大变化，恒大以3731.5亿元的流量金额取代了万科，成为房企新的年度业绩冠军，万科退居第二位，碧桂园尾随其后，后续依次为绿地、保利、中海、融创、华夏、绿城、万达。

纵观2014、2015、2016年的榜单，不难发现，就房企前十名而言，分别从2014年的658亿元增长至2015年的725.1亿元以及2016年的1100.2亿元。前十强的业绩门槛分别以10.20%以及51.73%的速度快速增长。房企销冠的业绩分别由2120亿元增长至2627亿元和3731.5亿元，增长速度分别为23.92%和42.04%。如此增速不得不让开发商们都卯足了劲向前奔跑。

易居中国CEO丁祖昱表示：“碧桂园2016年实现销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，分别同比增长了120%和74%，近三年的复合增长率也达到了42.8%，仅次于恒大。如果2017年能继续保持这样的增长速度，那么2017年碧桂园也有希望尝一尝第一的滋味。”

同时，碧桂园在土地市场也表现得十分积极，2016年全年新增土地预期建筑面积8752万平方米，同比增加129%；新增土地投资1775亿元，同比大幅增加217%。后续发展潜力依旧很大，刚进入2017年，其1月份的拿地金额同样居于房企首位。虽然到目前为止，尚未看到碧桂园对外给出明确的销售目标，但坊间已经流传了碧桂园5000亿的内部目标版本。结合去年四季度碧桂园董事局主席杨国强讲过的万亿销售额目标，如果把2019年或是2020年作为一个标志性的时间点，2017年冲击5000亿元是完全有可能的。

无独有偶，已经坐上头把交椅的恒大集团也于近日表示，在实现了产业布局和房地产+服务业“两大完成”之后，后续将由“规模型”开始向“规模+效益型”转变。

恒大董事长许家印称：“到2020年，恒大内部的奋斗目标是，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。”这意味着，许家印要在未来3年再造两个万亿恒大。

尽管已经保持多年第一的万科在去年退居第二位，但也有业内人士告诉《东地产》，2016年万科主要受到了股权之争的影响，随着股权之争落幕，加上与恒大销售额相差仅100亿，2017万科再回榜首的可能性还是很大的。2月8日，万科在其2017年1月销售业绩电话会议透露，2016年全年新推盘超过3000万平方米，实现销售近2800万平方米，对应存货增加约200万平方米，目前总体存货约1200万平方米，在正常水平以内，未来将继续保持去化水平。据悉，万科2016年开工规模达到3500万平方米以上，其预计2017年的推盘量将在这个水平之上。

群雄逐鹿，一切仍是未知之数。

产业之眼

毋庸置疑，在市场集中度越来越高的情况下，龙头房企的竞争更具看点。显然，对房地产企业而言，争夺行业第一不仅仅在于销售数额的增长，更在乎在这个销售数额背后隐形的市场影响力以及关于企业命脉的融资成本。

《东地产》随机采访了20位意向购房者，问及在买房时会优先考虑哪类开发商时，90%的购房者表示会选择大品牌的开发商，原因是品质和后续服务有保障。并且在此类人群中，70%左右人群会优先考虑行业第一影响力的房企。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《东地产》：“企业销售规模对于地产企业发展来说有三个优势。第一、规模越大，企业品牌的底气越足，这样此类地产企业的项目销售的营销底气也会跟进，进而形成滚雪球效应。第二、规模变量是各类投资者投资的一个重要参考变量，往往会决定企业资信评级和偿债能力。第三、规模大的房企往往也是全国化的房企，在目前政策调控频频的情况下，往往更容易抵御市场波动的风险。”

一位业内专家更是直言：“销售业绩就是现金流，现金流多了对企业的方方面面都会有影响。”

显而易见，“地产一哥”作为房地产行业的标杆，品牌美誉度和传播便利性将得到无限放大，从而形成一系列的市场连锁效应，自然成为大牌房企竞相觊觎的目标。

千亿梯队

纵观近几年的市场排名，《东地产》注意到，2014年千亿房企共有7家，分别为万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园、中海。其中，两千亿房企分别是万科和绿地；到2015年，千亿规模以上的房企依旧保持在7家，包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园。其中，两千亿房企扩大为万科、恒大和绿地三家；及至2016年，千亿规模房企爆发式增长至12家，包括恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润置地、金地。两千亿以上规模房企更是进一步增至5家，为恒大、万科、碧桂园、绿地和保利。其中还出现了两家三千亿以上规模房企，即为恒大和万科。

通过以上分析，不难发现，中国房地产正在进入量价齐升的时代，规模房企正在凭借自身品牌优势、产品优势，融资优势以及城市布局的先发优势，紧扣市场脉搏，大幅度提升规模，行业集中度正在进一步提升，市场格局正在重新书写。

值得一提的是，在2016年的12大千亿房企阵营中，融创、华夏、绿城、华润、金地五家房企均是首次跨入千亿门槛。在自身强大的销售能力和产品能力基础上，收并购以及品牌输出也成为这些房企快速提升规模的助推器。

就融创而言，作为最近三年发展速度最快的房企，三年复合增长率43.6%，2016年同比增长为121%，达到1506亿元。日前，融创也率先给出了2017年销售目标——2100亿元。据悉，集团提出的内部口径是3000亿元、行业前五。

一面有融创这类新晋千亿房企厚积薄发，成为房企千亿阵营中的强有力推进者，另一面也有千亿房企如万达逐渐退出竞争，在房企阵营中渐行渐远。2017年1月的万达年会上，万达集团董事长王健林公开表示，万达集团将逐步剥离房地产业务，万达商业将向轻资产转型。

事实上，随着房地产快速增长期的结束，近两年来，房地产企业阵营的分化愈发明显，房地产行业的格局面临重构。尤其是在经历了2016年的跌宕起伏之后，中国房地产迎来了全新的时代。

虽然，2017楼市的前景并不明朗，政策持续收紧也是大概率，但这并不妨碍房企对于土地的热情。恒大、万科、碧桂园、融创等千亿房企继续通过公开市场、收并购等各种方式大肆圈地，从而进一步扩大规模；百亿房企则继续保持稳健增长的态势，部分房企已经计划向千亿发起冲击，力争上游；至于一些小型房企恐将不得不陆续退出房地产市场，房地产行业整合将全面铺开