作为中国房地产企业海外城市运营的第一次大胆尝试，碧桂园集团旗下之森林城市甫一亮相便受到各方关注。日前，36家中外龙头企业聚首森林城市项目现场，举行了一场盛大的集体签约，携手碧桂园在新加坡和马来西亚之间共建国际产能合作新城，将森林城市打造为未来城市新标杆。

开发正热配套先行，伴随着基础配套的推进以及政策红利的释放和落地，席卷全球的“森林城市”正是方兴未艾生机勃勃。

鉴于地缘经济上的重要性，马来西亚总理纳吉布在2016年两度亲临森林城市项目现场，为这个早已经享誉海内外的项目点赞，并大胆展望：“与新加坡一桥之隔的柔佛州和碧桂园森林城市将会成为马来西亚新的经济增长重心，马来西亚政府将会继续大力支持森林城市发展。”

更为重要的是，作为中国民企投资建设的“一带一路”沿线重大项目，森林城市正试图为中国企业提供了一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台，带动国内大批建筑业、制造业、信息产业等相关上下游企业抱团出海，成为中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡，将在提升“中国制造”的全球影响力及美誉度方面贡献力量。

森林城市国际产能产业合作签约大会现场。马来西亚总理纳吉布、碧桂园集团董事局主席杨国强、中国驻马来西亚大使黄惠康、碧桂园集团总裁莫斌等共同见证

企业“走出去”新蓝海

数据显示，我国企业海外投资呈不断增长趋势。2016年1~9月，我国境内投资者共对全球160个国家和地区的6535家境外企业进行了非金融类直接投资，累计对外直接投资8827.8亿元人民币，同比增长53.7%。截至今年9月，中国企业在“一带一路”相关国家建设了56家境外经贸合作区，累计投资179亿美元，入区企业超过1000家，总产值近500亿美元，为当地创造就业岗位163万个。

马来西亚作为东南亚最重要的国家之一，与中国的友好关系与经贸合作正处于历史最好时期。马来西亚以医疗保健、生活成本及娱乐设施等优势在积分榜上以87.6分排名第三，是亚洲区内排名最高的国家，且该国整体经济状况在过去几年呈高速增长之势。

有数据显示，最近几年上百家跨国企业在马来西亚设区域总部，包括跨国巨头如IBM、AECOM、PHILIPS、oleon、Schlumberger等，也包括中国央企巨子中国广核集团、中国中铁股份等。2016年3月，中国建筑巨头中铁股份宣布，将在马来西亚投资20亿美元兴建区域总部，并以此为中心推动其在东南亚地区的铁路、公路等基础设施建设项目。

尤其紧邻新加坡的柔佛州伊斯干达经济特区，在2012年7月份的《时代周刊》宣称其为世界最具雄心的开发项目之一，自从2006年以来，该地区的旅游、地产、教育、医疗等产业迅猛发展。纳吉布曾经宣称锁定于2025年实现该开发区人口300万人、146万就业机会、20年内累计投资达马币3830亿，以及国内生产总值达933亿美元。

正是基于此，碧桂园的森林城市项目被视作最具有远见的一次投资，其“国际产能合作新城”模式也受到了国内外众多知名企业的高度认同，并在极大程度上切合了众多企业迎合“一带一路”国家战略的“出海”诉求。

马来西亚总理纳吉布、碧桂园集团董事局主席杨国强

国际产能合作新平台

2016年12月6日，森林城市国际产能产业合作签约大会暨酒店商业盛大开业仪式在碧桂园森林城市举行。在纳吉布、柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁、中国驻马来西亚大使黄惠康、碧桂园集团董事局主席杨国强、碧桂园集团总裁莫斌等370位政商界人士见证下，总市值超过6万亿元人民币的36家知名企业集体签约。

签约的36家企业涵盖智慧城市、产能合作、支柱产业等领域，包括华为、思科、埃森哲、中建海外、美的、德国博世、中建钢构、德意志银行亚太区总行、中国银行马来西亚分行等财富世界500强企业或其下属企业。

截至2016年11月4日，与森林城市合作的中国企业超过70家，在经济界人士看来，森林城市以平台运作为理念，搭建投资平台吸引企业落地安家，象征着中国企业抱团出海，并通过创新合作平台，强化与国际经济体系的对接及优势资源整合，实现了中国企业“走出去”模式的战略升级。

有研究显示，当前我国企业“出海”投资幅度高速增长的同时，也存在前期调研不足、人才短缺等危机，尤其民营企业单独进行海外投资的成本和风险不容忽视。可以说，中国企业“走出去”的潮流，亟待跨越目前的初级阶段，探索出“走出去”升级版模式，以提升海外运营能力，而森林城市构建的产能合作平台，则为诸多企业出海提供了全新的模式思考。

中国国家发改委国家信息中心经济预测部副主任张亚雄说：“碧桂园森林城市符合一带一路战略以及中国十三五规划建议强调的创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。”

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才评价说，国内企业利用森林城市这个平台，整体走出去，在降低成本的同时更能合作共赢。

义乌中国小商品城供应链有限公司总经理楼远斌表示，该公司正依托国家“一带一路”、“互联网+”战略红利，紧紧围绕打造“世界小商品之都”的目标，构建全球商贸龙头。“基于这个前提，我们觉得与碧桂园全球发展战略相吻合。同时，碧桂园森林城市项目生态宜居、配套齐全、位处马来西亚经济特区，享特区多重优惠政策，适宜集团项目落地合作。”

城市运营新格局

在经济学界人士看来，未来若干年将是中国制造力和营造力同时服务全球的最好时机。所谓营造力，著名经济学家郎咸平给出一个清晰的公式：营造力=制造+基建+服务。服务包括基建内的服务以及基建外的服务。

郎咸平说，从制造到基建，从基建内服务到基建外服务，碧桂园森林城市全都做到了，代表了中国强大的营造力。“所有周边的环境全部掌控，让它变成一个非常适合人居的环境。换句话讲，像类似的项目的话，我觉得我们不要把它当成一个地产项目，我们要有更高的角度来观察这个现象，那就是中国的营造力终于走出去了，这才是值得我们兴奋的。”

创立24年的碧桂园，在运作超大型综合项目方面拥有其他同行无法企及的丰厚经验。据了解，森林城市全面贯彻“产城一体”理念，皆有不同的拉动因素与功能，主打八大产业包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业。纳吉布表示，到2035年，森林城市预计为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。

在一定层面上看，碧桂园在森林城市上充当的角色不是一个单纯的房地产开发商，而是综合的城市运营商。

目前，森林城市的交通中心、国际会所、滨海商业街区、沙滩公园已经投入使用，凤凰酒店规划总建筑面积超过5万平方米，12月6日正式开业。

森林城市已经与全球知名奢侈品服务平台——寺库集团正式签约，寺库集团在森林城市打造的东南亚奢侈品旗舰店，也已经营业。对比国内专柜最低5折起即可享受当季大牌奢侈品，比中国香港及新加坡更具价格冲击力。Hermès、LOUISVUITTON、Dior、CHANEL、PRADA、GUCCI等当季奢侈新品全线进驻。

森林城市已经签约历史悠久的私立寄宿学校——美国嘉德圣玛丽学校，打造从幼儿园到高中的国际教育，学校计划于2018年8月开学。森林城市还将陆续引进英国等国家的国际学校，携手特区政府引进国际科研中心、职业技术培训学校等。森林城市临近大学城，15~35公里范围内拥有英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、新加坡国立大学等十几所世界大学。亚洲知名健康管理机构——台湾美兆集团已与森林城市签署合作备忘录，计划明年入驻，低成本享受亚洲优越的养老、医疗环境。

不仅如此，森林城市因其在地缘经济等方面的重要性，正享受其他项目无法企及的政策红利，不但被设定为独立的免税岛，还享有独立海关等优惠政策，投资森林城市支柱产业享有部分企业所得税的减免，并且对这些企业没有外国人持股比例方面的要求。

碧桂园集团高层对森林城市倾注了全部热情，其总裁莫斌透露：“森林城市不仅是杨主席的伟大梦想，也是碧桂园10万多名员工的共同梦想。中国民营地产企业走出海外的经典之作，也是中国梦在海外践行的经典之作。森林城市会是值得投资的乐土，是理想的家园。森林城市作为碧桂园的头号项目，我们将倾全集团之力，一定会打造未来城市的榜样。碧桂园会给世人贡献一个奇迹!”