最新发布的2016年10月上海房屋租赁指数为1926点，环比上涨0.41%，涨幅比9月缩小0.35个百分点，指数涨幅连续第三个月收窄。上海房屋租赁指数办公室认为，上海外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的多数是白领，租赁需求结构呈现变化。

《东地产财经周刊》也注意到，近年来，随着上海租金水平的上涨，上海租房市场消费人群素质攀升的趋势越来越明显。

租赁需求结构呈现变化

无论房价如何疯涨，无论竞争多么激烈，即便有再多不如意，上海这座国际大都市依旧

是众人心之所向。

随着上海限购政策的不断加紧、房价的迅速上升，来沪人员更多的选择租房，由此，也

但有数据表明，至2015年末，上海市常住人口总数为2415.27万人，比上一年的2425.68万人减少了10.41万。据悉，这是进入新世纪以来，上海外来常住人口首次

带动了上海租房市场的量价齐升的状态。出现负增长。而外来常住人口在全上海常住人口中的占比，则下降了0.5个百分点，降至40.6%。

上海房屋租赁指数办公室认为，今年的租赁淡季已经显现，10月租赁市场新增挂牌及需求不平衡，租赁成交缓慢。上海房屋租赁作为外来人口主导的市场，跟人口流向密不可分。外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的多数是白领，租赁需求结构呈现变化。租金作为日常生活消费，价格触及部分租客消费能力的天花板。

白领青睐上海

从英国留学归来的陈隆，与两名外国友人在上海创办语言培训机构。他与另一位美国留学归来的朋友一起租住在徐汇区鲁班路附近的小区内，为较早的电梯房，仅50平方米左右的两居室，租金已经从一开始的4000元/月一路上涨至当前的6000元/月。提及租金时，相较一些普通的大学毕业生，家境殷实的陈隆并不以为然，“虽然室内环境不是那么理想，但毕竟方便”。

同样为英国留学生，上海外国语大学毕业的徐健，在还未出国前就已经选择未来发展城市在上海。今年5月从英国放假回来实习期间，他一直感叹上海房价的高昂，未来回来也会先考虑租房子居住。在他看来，上海整体环境都相对适宜他们留学生生活，工作选择余地也大。

刚从重庆大学毕业的金凡，与好友一起来上海发展，被一家美图软件公司录用。在租房过程中，几经辗转，最后看上中环附近长征家苑的一套两室一厅的合租房，房龄较新，月租为2200元。“虽然比预算高出三四百，但可以住得舒服点，”金凡这样说道，“小区整体环境都很舒服，房子、家具都是新的，最重要的是离公司超级近。”

在三菱集团工作的张晓芬、在培训机构当中文教师的张晓娜，从大学毕业后一直在上海工作，从起初住亲戚家，到租房，从一开始的合租，到单独租住一套房源。随着收入的不断增加，在沪工作的白领对租住的要求也是愈发提高。他们不再局限于与他人同一屋檐下，中山公园、静安寺等市中心单身公寓成为了他们的首选。

年末或为换租好时机

上海，已是一座对人才引进素质要求愈来愈高的城市。“住不起”是外地人对上海房

租的一致评价。但这也从侧面反映上海对住房人群的素质要求也在提升。只有拿到相应的薪酬，拥有足够的资金，才能在这里生活。

链家房产松江体育中心B组物业顾问王秀兰告诉记者：“10月份以来，租房市场房源增加，导致如今出现了一批空置的房源等待出租。”同时，王秀兰表示，原本在松江租房的会是低收入务工者居多，今年来租房的明显是大学生或白领。因为松江大学城那边大学众多，毕业生选择留在上海工作的习惯了这边的生活，往往会选择在附近租房，他们大部分会偏向公寓、离地铁站近的合租房等。

相关业内人士认为，房产税的开征在一定程度上或能减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。

上海房屋租赁指数办公室指出，年内租金房源租金会出现降价现象。随着新政实施，市场正在步入理性发展阶段，年末或成为租客淘房换租的窗口期。