进入2016年的最后两个月,原本热度异常的房地产市场提前经历了一波寒潮。国家统计局公布的最新数据显示,10月重点城市新建住宅价格走低或涨幅趋缓。安居客房价数据显示,重点城市二手房房价涨幅放缓。该机构房产分析师表示,房地产市场正逐渐回归理性。

楼市逐步回归理性

国庆新政经过一个多月的发酵,各地楼市正逐渐回归平静,最明显和最为引人注意的是,房价的上升势头得到了抑制。日前,上海也进一步加大了房地产调控力度,随着这些政策的实施,热点城市楼市走势有望逐渐趋于稳定。

根据国家统计局日前公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动》显示,与10月份上半月比,10月份下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平。

二手房房价虽仍在上涨,但涨幅已经明显下降。根据安居客房价数据显示,截至11月23日,10月北京二手房均价环比上涨3.99%;上海二手房均价环比上涨2.77%;广州二手房均价环比上涨1.41%;深圳二手房均价环比上涨0.13%。四大一线城市10月环比涨幅,均比上月下降1到3个百分点。

除了一线城市,此前房价一路飙升的“楼市四小龙”,在本轮调控中也有明显影响。安居客房价数据显示,10月南京二手房均价环比涨幅为4.15%,上月为7.04%;而合肥环比涨幅则低至0.79%,上月为5.80%;厦门环比涨幅为0.35%,上月为4.45%;苏州甚至从环比上涨3.25%转为环比下跌0.76%。

“从数据可以看出,二手房均价涨幅已经大幅下降,此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。对于刚需者而言,这是一件好事。此前市场非理性,投资者扎堆,楼市是卖方市场。房价飙涨的同时,一房难求、中途跳价等现象也时有发生。现在随着楼市理性的回归,也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素,真正关注到房产本身,将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标,比如户型、交通、商业配套等。”安居客分析师指出。

土地市场虚火渐退

伴随楼市逐渐回归理性,土地市场也在悄然发生改变。

11月28日,龙湖地产和北京首开以37.8亿元总价竞得北京市房山区长阳镇地块,成交折合经营性楼面价为21415元/平方米。相比11月22日龙湖和首开以32.23亿元竞得的广州白云新城广钢219地块,虽然地段不具有可比性,但这样的成交价格更为理性,后者楼板价达4.55万元/平方米。

除了白云新城广钢219地块外,广州当日拍卖共成交9块地,总价达到205亿元,有3块地单价突破4万元/平方米,令业内注目。广州楼市近期较热,但随着上海、北京、深圳等一线城市严格楼市调控,降温迹象明显。

在这种情况下,一些房企认为“现在是拿地的好时机”。原因在于此前的非理性的市场环境下,房企在土地市场上同样无法理性。高杠杆抢地、面粉比面包贵、创记录地王是普遍的现象。而如今,激进抢地的房企因资金受限,短期内难以在土地市场再掀波澜。这便给了资金充裕、战略稳健的大型房企更多机会。

安居客认为,从土地成交态势来看,土地市场也呈现理性回归状态。此前被低估的区域更是房企关注重点,比如广州。相比北上深,广州地价仍是洼地,不用承担过大的资金压力。另一方面,在一线城市中,广州市场和政策环境最为稳定。在广州拿地,无论从风险控制还是成本上,都是理性选择。