曾经引领全球的伦敦豪宅市场，为何风光不在？

伦敦传统豪宅区的肯辛顿花园的平均房价直掉四百万磅，今夏以来，英镑汇率跌幅屡屡破新，在这个全世界富豪们历来都向往的置业之都，是否是跻身成为英国豪宅富翁之一的好时机。

豪宅净值数百万磅下跌

位于伦敦传统豪宅区的肯辛顿宫花园，去年7月以4200万英镑的平均房价，在知名房地产网站Zoopla的“英国最昂贵的街道”排名首位，该条街也历来以“全英国最富有者的住所”而闻名。

而在英国脱欧后的不久，该街道平均房价跌至3830万英镑，首富光环岌岌可危。脱欧后的短短几个月，该街道豪宅的拥有者眼见着自己的物业直接被抹掉了400万英镑的净值。

肯辛顿宫花园并非唯一的“受害者”——位于“十大最贵房产的英国街道”第三名、距离白金汉宫几步之遥的GrosvenorCrescent，从2015年7月的平均房价2280万英镑降至2160英镑；位于北部，名列第四位的Highgate的Courtenay大道从1960万英镑下降到了1900万英镑。

本月初，第一太平戴维斯的地产代理发言人向《东地产财经周刊》伦敦新闻中心记者介绍到，在典型的百万英镑豪宅市场的伦敦市中心，受到了全民脱欧公投的不确定性、印花税的变化、以及今年4月起3%附加税的各种影响，预计这些区域的价格将在今年年底下降9%。

比如一套400万英镑的物业，将会降价36万英镑，这个价格，在伦敦的某些区域，是一套一房至两房公寓的价格，在英国北部，则能轻松再购入一套花园洋房。

而从总体来说，伦敦平均房价从558760英镑，于上一季度跌至527349英镑，几乎在一个月的时间里，每天跌落1000英镑。

跻身1/8的百万富翁

以年为单位，房价亦然还是以走高的趋势持续，自今年1月以来，英国再创4万名“百万”房产富翁，坐拥价值百万英镑房产的置业者总数现已突破66万人。同时，英国境内平均房产价值超过100万英镑的街道数目超过12000条。在一年前，该数字尚未突破11000条。其中，全英国超过百万英镑的房产60%在伦敦。在伦敦，每八个人中就有一人身价过百万，如果在伦敦塔桥上往下扔一个硬币，八分之一的机会就能扔到一个百万富翁。

专家预测，至2016年底，伦敦房产总体将上涨2%，较之2015年的6.5%和2014年的8.5%，这个数字确实不能让人欢喜。专家同时还称，在当年环境下任何预测都十分棘手，脱欧后的各种风险情况下，经济手段应该避免过硬，对市场逐渐减弱对信心、家庭收入和劳动力市场的不稳定，预测房价温和的下降是十分客观的。

金融城优势岌岌可危

纵观多方看待脱欧于英国的最大影响，关键在于首都伦敦对于金融服务的依赖。如果英国离开欧盟单一市场，那么伦敦很可能将丧失其作为欧洲金融心脏的地位，城市的银行被剥夺了提供丰厚利润的欧盟“通行证”。英国经济学家塞缪尔汤姆斯说：“伦敦在上次经济衰退时没有受到影响，但它对金融的依赖如今是它的致命弱点。”汤姆斯同时说道，在脱欧公投结束后的一份给客户的报告中，他特地强调了伦敦财富的潜在变化。

对于房价的不乐观局面，金融行业也快速作出调整，英国银行领先执行新政策，于八月初下调0.25%利率，各界皆认为将会有助价格调复苏。

不过，并非所有人都持着看跌的态度，高级经济学家巴斯蒂安伯恩赛德向记者说道，自2008年以来，首都就业人数增加了17%，是位居第二的东部地区的增长率两倍之多。“伦敦的优势还有很多，技术、专业服务和创业产业都是伦敦的核心竞争力，伦敦的经济动力不会在一夜之间消失。”