中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。中国房地产投资、销售、新屋开工增速在1-6月份再次全线回落，6月当月也出现环比大幅放缓。

路透根据官方数据测算，6月房地产投资同比仅增长3.5%，较5月6.6%的增速几乎“腰斩”。

6月当月，随着二线城市也跟随一线城市推出抑制房价过快上涨的措施，据彭博社计算，中国6月新屋销售额为1万亿元，同比增长22%，远低于5月的32.9%和3月的71%，为今年迄今最慢增速。

彭博社还根据官方数据测算，6月，新屋开工同比增长4.9%，为今年最慢增速。房地产开放商土地购置面积同比减少了3%。

国家统计局周五公布的数据显示，前5个月房地产关键数据的全线放缓局面在持续。1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。房地产开发投资增速曾在去年12月放缓至十五年最低水平。

其中，前6个月住宅投资同比增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

商品房销售增速再度放缓。其中，尽管销售面积和销售额同比增速双双放缓，但与去年同期及去年相比，仍处于高位：

商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。

商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。

官方数据显示，前期推出的房地产去库存政策成效明显。国家统计局表示，3-6月，商品房待售面积连续4个月减少。6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米。

依照海通证券姜超的表述，二季度末，地产销量增速和新开工面积增速均较一季度末下滑。地产销量增速在4月见顶，并于5、6月持续回落，而新开工增速则在整个二季度持续下行。

国家统计局数据显示，前6个月，房屋建设方面，企业施工面积、新开工面积、竣工面积增速全线放缓：

房地产开发企业房屋施工面积同比增长5.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积增长3.4%。

房屋新开工面积增长14.9%，增速回落3.4个百分点。其中，住宅新开工面积增长14.0%。

房屋竣工面积增长20.0%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅竣工面积增长19.2%。

一级土地市场方面，房地产开发企业土地购置面积同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。不过，土地成交价款增长了10.2%，增速提高5.5个百分点。

房地产开发企业到位资金同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中，国内贷款增长1.0%；利用外资下降63.2%；自筹资金下降0.1%；其他资金增长38.3%。

值得注意的是，在上述“其他资金”项目中，定金及预收款增长34.1%；个人按揭贷款增长57.0%。

年初以来，在持续宽松的货币政策和不断加码的房地产刺激政策的共同作用下，房地产市场出现量价齐升的火爆行情，这也推动了房地产投资和新屋开工反弹。

然而，由于一、二线城市房价的过快上涨和土地拍卖市场地王频出，政策层面对房地产市场的态度开始由积极鼓励乃至刺激，转向了观望控制甚至收紧。

与此同时，基数的抬升也对房地产同比增速带来不利影响，房地产市场此前过快上涨的势头在5月受到了一定程度的遏制，房地产销售、投资、新开工累计同比增速均出现了不同程度的回落。

国务院新闻办公室在随后召开的新闻发布会上称，今年上半年房地产开发投资、商品房销售面积等多项指标表现良好。

上述统计局数据公布之后，民生宏观朱振鑫/张德礼点评称：

随着销售增速的放缓，未来房地产库存可能被动增加，因此维持地产投资继续下滑的判断。

随着房地产数据的回落，有观点认为房地产市场的拐点已经到来，未来房地产市场将重回下跌甚至崩盘。对此，华创证券首席债券分析师屈庆在数据公布前援引前5个月数据表示“并不认同”：

首先，即使短期房价环比增速有所放缓，但依然处于历史高点附近，同比增速仍在进一步上升并接近历史高点。因此，房价的绝对增速其实并不低，环比增速放缓只是前期上涨过快和近期限购加码所带来的正常反应。其次，房地产销售面积同比增速有所回落，但依然保持在20%以上。再者，房地产库存持续下降……

从实际数值来看，房地产数据并未明显恶化，市场供需两旺的格局也并未发生显著变化，不能仅仅因为一个月数据的下滑就做出房地产市场拐点已经到来的判断。预计未来房地产市场的景气度仍能维持，年内进一步恶化或再次出现4月火爆行情的概率都不大。