华尔街金牌沽空者Marc Cohodes盯上了热得发烫的加拿大房地产市场。当然，他不是去倒卖房产，而是做他最拿手的事——做空。

看到加拿大房价过去几年飙升，目前在美国加州经营养鸡场的Marc Cohodes坐不住了。对于这位驰骋华尔街30年之久的亿万富豪来说，他很擅长发现泡沫，并会赶在泡沫爆裂之前部署仓位进行下注。08年做空雷曼兄弟就是他的经典之一。

根据北美洲媒体VICE在5日刊发的专访文章，就像电影《大空头》一样，Marc Cohodes预感到，有些事偏离了正常状态，预计温哥华楼市将会发生悲剧，至少有一家公司会因此倒闭：

在温哥华，有人把房子当成仙股一样炒作。然而，温哥华楼市背后并没有坚实的经济作为高房价的支撑。统计数据显示，当地居民年均家庭收入是8万加元，我有时候会为了和人争辩而把数据翻倍，甚至说高到20万加元。一般来说，买家能承受得起的房价是家庭年收入的四到六倍。然而，实际房价与当地家庭年收入的倍数远高于此。

他说的的确是事实。华尔街见闻曾在5月援引大温哥华地产局数据介绍，温哥华独立房屋均价已涨至140万加元，远超7.34万加元的市区家庭年收入。

至于当地房地产市场是否面临迫在眉睫的灾难，是否存在泡沫，Marc Cohodes称：

它可以持续下去。它也可以破裂。没有真正的办法来预测何时会发生。

其中一个重要的风险点可能来自于遥远的中国。Marc Cohodes说：

你能确信的是：大家都知道中国有资本管制，一个公民每年能带出境的资金最多只有5万美元。所以，当你听说一个还在读大学的学生在温哥华购买了价值3100万加元的房产——这位学生没有收入，无法答出父亲是做什么的，无法答出购房资金来自何处——你就知道中国不希望这种局面持续下去。不仅温哥华，多伦多也是这样。在某个时候，一个冷静的头脑应该说：“嘿，我们为什么不公开所有这些房产的所有人呢？”这确实是一个真正的解决方案。就像是你去加州城市Santa Rosa买我拥有的那个农场，契约书上面就会清楚说明：农场所有权属于谁，价格多少，何时进行的交易，是否有银行贷款等等。所以，为什么加拿大或者BC省不能要求披露这些信息呢？

披露房产交易信息不是不可能。因为大量海外买家推高了当地房价，已经招致当地居民的抱怨。而海外买家在购入之后并不实际入住，从而导致当地出现“鬼城”社区。这对于当地其他实体经济的带动几乎毫无作用。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

Marc Cohodes表示:

一旦政府开始打击利用房地产进行的洗钱行为，此类房产交易者就不得不出售房屋。但届时，市场上将没人接盘，因为这些房屋所属地区的承受能力依然不佳。这就会迫使房主降价。当价格低到一定的程度，银行就不愿意发放相关贷款了。然后，房价将会下降再下降。到时候28岁、30岁等千禧一代人就能买得起了。但是现在，距离那种程度还很遥远。然而，一旦泡沫真的开始破裂，场景将非常壮观。

说了这么多，Marc Cohodes究竟是如何做空加拿大房地产的呢？

我唯一做空的加拿大房地产类股票是Home Capital Group，交易代码HCG。温哥华没什么好做空的品种。我没想着从温哥华楼市崩盘中赚钱，我只是赚点零花钱。我所做的已经通过过去多年的经验说出来了：将要发生的是一场灾难。我正试图亮起红灯，所以，政治家和监管者需要采取行动避免或者控制一场灾难。

这位大空头还说：

不要急，只需要拿出一点耐心，坐等这一幕发生。记住，千万别被什么房价永远涨之类的鼓吹之词给骗了。

值得一提的是，加拿大当地媒体星岛日报早在去年年中就曾报道，Marc Cohodes当时就在押注温哥华、多伦多、卡加利的房地产市场存在泡沫。他那时就称，加拿大楼市泡沫化已相当严重，任何因素都可能把泡沫引爆。他说，“温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。原本用来住人的房子却成了洗钱圣地。”