近期以来，针对个性化需求的细分地产领域投资日益兴盛。《东地产财经周刊》了解到，去年以来，民宿客栈业正在成为细分市场的投资热点。

这始于国家政策的大力扶持。去年11月，国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。而随着上海迪士尼乐园的开园在即，上海旅游业对于民宿客栈的呼声亦是水涨船高，不少业内专家都认为，上海民宿客栈业将会迎来发展周期。

客栈产品多元化

近年来，随着生活理念的渐变，民宿客栈已经成为度假休闲一个重要选项。

“个性化酒店服务，非标产品是将来的方向。”专注休闲度假系列产品投资的上海盘升投资董事总经理陈永林表示。

而川沙客栈发起人——绿都地产执行董事赵男男更是很早就瞄准了民宿客栈这一新兴产业。

通过对市场的分析，他发现随着旅游业态的不断发展，观光型旅游与游乐式旅游的人数开始减少，人们更倾向于体验式旅游，“随着人们对旅游度假需求不断提升，人们对于旅游出行中居住的要求会越来越丰富，对于产品本身的需求可能也会越来越多元化。人们希望以酒店客栈作为载体，能够提供更多满足旅游内容的产品，客栈应该会有一个非常好的发展趋势。”

目前，川沙客栈的定义为“满意+惊喜”。“对于来迪士尼游玩的人，可以提供给他们很多不同的居住产品，客栈可能更贴合他们的心情和状态。”当提及为何选址迪士尼周边发展客栈时，他如是说道，“除了迪士尼游玩，来上海的游客更多想体验老上海风情，我的客栈就是迪士尼边上可以住人的新天地，你不用跑到市区，在迪士尼边上就可以体验到。”

他认为：“任何一个客栈其实都可以想象成一个旅游的入口。”

辐射圈动发展

而与客栈相比，民宿的个性化显然更强，与地域文化息息相关。

2015年5月，“鸟途-乡村探索之旅”首届大学生手机摄影纪实大赛展开，鸟途网也因此进入人们的视线。作为一个民宿的集合与发布平台，目前，鸟途涉及的民宿范围包括浙江、江苏、福建、广西、山东等地，其中又以江苏的民宿为主。

关注民宿发展已久的鸟途联合创始人康臣认为，目前，我国民宿客栈的发展如火如荼，但是经营情况、品质参差不齐。谈及创立鸟途的初衷，康臣说：“鸟途和传统意义上的民宿稍有区别，主要是想通过民宿来改变乡村。虽然农民通过打工生活水平有所提高，但是农耕文化还是比较落后，想通过民宿来带动乡村发展，带动农耕文化、农耕经济的发展，恢复乡村的面貌和文化。”

与此同时，鸟途还推出了众筹项目，康臣举例子说：“拿农民的房子做民宿，可以为农民的创收增加一种方式。其中参与众筹的人可以是农民自己，也可是返乡青年，或想创业的大学生等。”康臣由衷的表示希望知识青年返乡，大学生返乡成为一种潮流和趋势，有利于乡村的改变。

而民宿的发展，也确实带动了一大批相关产业链的发展。以莫干山为例，在2007年之后，洋家乐俨然已经成为莫干山的代表词，一座座农家大院变身个性鲜明的民宿，受到了国内外众多游客的青睐。数据显示，2014年，跟着裸心谷兴起的德清洋家乐，接待了游客23.4万人次，其中境外游客7.9万人次，实现直接营业收入2.36亿元。

迪士尼带来商机

事实上，一提到民宿客栈，人们往往更多联想到的是江浙一带的古镇风情，上海的民宿无疑是待培育发掘的市场。记者调查发现，目前上海的民宿客栈仅为20余家，相较周边江浙地区，略显匮乏，且大多分布于长乐路、巨鹿路等上海市中心街道。

不过，迪士尼的到来似乎为上海民宿客栈业的发展带来了契机。

“在上海发展民宿市场有限，因为上海本身的宾馆业很发达，在宾馆业还没达到供不应求的情况下从中切入民宿很困难。相反，上海迪士尼乐园的建成会为民宿提供很大的市场。”上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发在采访中提及，“上海迪士尼至少会有几十年的黄金周期。”

而康臣也表示十分看好迪士尼乐园周边的民宿市场，他表示未来不仅要做迪士尼周边的民宿，还希望把周围的浦东乡镇一块带起来，“鸟途未来将会把重点放在开发产品上，农耕产品和手工产品，以产品带动民宿，带动旅游。”

赵男男则认为，随着迪士尼的入驻、人流量的大量导入，上海民宿客栈业将会迎来发展周期，旅游需求将逐渐迸发，上海将成为长三角旅游区域入口。如此一来，周边城市旅游业的发展也会被带动起来。

不过，由于一直以来对于民宿未设立相应的“标准”建设，据悉，迪士尼周边民宿的正式营业受阻，相关部门表示今年年内上海将出台民宿管理办法。